Ben je op zoek naar een lekker ruim appartement dichtbij alle voorzieningen? Kom dan eens kijken bij dit ruime 4 kamer appartement gelegen op de 3e en zolderverdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft op de 3e verdieping een gezellige woonkamer, een eetkeuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en toiletruimte en een slaapkamer. Er zijn twee balkons zodat je op elke moment van de dag van het zonnetje kunt genieten.

Het gebruik van de zolderverdieping welke via de badkamer te bereiken is, wordt gedoogd via de VvE (dit is dus geen eigendom). Op deze zolderverdieping zijn momenteel een grote slaapkamer, een overloop en een bergruimte. Het is vrij eenvoudig om hier een andere indeling met meerdere slaapkamers te maken.

Het appartement is gelegen in de Vettenoordsepolder op korte afstand van het centrum van Vlaardingen en met de metro (Hoekse Lijn) om de hoek. Wij zien je graag voor een bezichtiging bij dit leuke appartement!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en trappenhuis met de brievenbussen. De entree van het appartement is gelegen op de 3e woonlaag. Je komt binnen in een ruime hal met spotverlichting en een meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar). De toiletruimte heeft een betegelde vloer, een houten lambrisering en een duoblok.

De gezellige eetkeuken heeft een witte l-vormige keukenopstelling welke is voorzien van een grijs aanrechtblad, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. Door de ruime afmeting kan je hier ook een eettafel plaatsen.

Tegenover de keuken is een ruime slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer geeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon met een vrij uitzicht op het pleintje.
Aan het einde van de hal is de gezellige woonkamer met een keurige laminaatvloer welke doorloopt naar de aangrenzende eetkamer.
De nette badkamer is via deze eetkamer te bereiken en is voorzien van een douche en een wastafel. Hier is ook de trap naar de zolderverdieping. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon.

Op de zolderverdieping is een ruime overloop met bergruimte en een grote slaapkamer. Op deze slaapkamer bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Junkers 1995)

In de onderbouw is een ruime berging aanwezig van ca. 12 m².

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 65 m², gemeten volgens NEN2580 norm. Zolderverdieping 43 m²
- Inhoud ca. 363 m³ (inclusief zolderverdieping)
- Bouwjaar 1950
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Junkers 1995)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 110,- per maand
- Het gebruik van de zolderverdieping wordt gedoogd door de VvE, dit is geen eigendom
- Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf half september 2024

Vraagprijs € 230.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.