Zoek je een ruim én modern afgewerkte woning? Kom dan zeker kijken bij deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen in de rustige woonwijk “Soenda”. Deze jonge woning is in 2005 gebouwd en heeft naast een fijne woonverdieping een grote zolder met twee zeer ruime kamers en 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping. De woning is recent voorzien van een moderne keuken, luxe badkamer en nieuw aangelegde voortuin. Pak je spullen en verhuizen maar….
Aan alles is gedacht; in de achtertuin is een mooie overkapping met vlonder voor de jacuzzi en een buitendouche met aparte boiler. De twee bergingen geven veel bergruimte en er is een achterom via een steeg. Er zijn elektrische rolluiken, airco en op het dak liggen 15 zonnepanelen. Tel daar die moderne zwarte keuken en luxe badkamer bij op en wij weten het zeker.. je bent verliefd!

Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de wijk met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er is vrij zicht op een groenstrook en in de wijk is een kleine basisschool. Het centrum en openbaar vervoer is in de nabije omgeving aanwezig. Voor wandelingen met de hond is natuurgebied “Krabbeplas” op enkele minuten afstand te vinden.

Wij laten u de woning met veel plezier zien, u bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree via diepe voortuin. Deze voortuin is onlangs nieuw aangelegd met moderne tegels en een zwarte schutting. De diepte van de tuin geeft veel privacy en is een mooie extra plek om van buiten te kunnen genieten.

Entree, ruime hal met plavuizen vloer. Gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet en fontein. Er is een vaste kast met garderobe en een meterkast.
De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen, heeft een dichte trap met mooie tussendeur naar de slaapverdieping en een onderliggende trapkast met veel bergruimte. De airco kan zowel koelen- als verwarmen.
De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin en aan de voorzijde ligt de keuken. Wow, wat een keuken! Deze is in 2022 voorzien van een moderne, zwarte eikenlook U-opstelling. U vindt hier een grote koelkast en een combi-oven in de hoge opstelling. Aansluitend in de lage opstelling de vaatwasser, quooker-kraan, lades, inductie kookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, veel kastruimte, een wijnklimaatkast en als klap op de vuurpijl het extra diepe composieten werkblad.

Vanuit de woonkamer bereikt u via de dubbele deur de achtertuin. De op het gasnet aangesloten warmtekachel in de zithoek blijft achter. Aan de achterzijde vindt u maar liefst twee houten bergingen én een mooie overkapping met vlonder voorzien van jacuzzi. De buitendouche is op een boiler aangesloten. De 2e warmtelamp geeft comfort en maakt de tuinbelevenis compleet! Via de achterdeur is de steeg bereikbaar.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer.

Overloop. Gedeeltelijk betegeld 2e toilet , eveneens voorzien van zwevend closet.

Luxe afgewerkte badkamer voorzien van mooie betegeling en een half muurtje met glazen wand scheidt het
wastafelmeubel van de douche. Het wastafelmeubel is modern uitgevoerd met dubbele goudkleurige waskommen en kranen. De spiegel is verlicht. De grote inloopdouche is uitgevoerd met een regendouche en een bankje. Verder vindt u hier een handdoekenradiator, spots in het plafond en vloerverwarming.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een airco.
Slaapkamer II, is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van gespoten wanden.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als sportkamer.

Zolderverdieping:
Deze verdieping is ook weer geheel voorzien van een laminaatvloer.
Overloop met toegang tot de ruime en betegelde wasruimte. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en droger, een uitwasgootsteen, de mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-combi. Het dakraam zorgt voor extra daglicht en achter de schotten is extra bergruimte.

Zeer ruime zolderkamer met dakkapel met elektrisch rolluik aan de achterzijde en een zwarte kastenwand. Doorloop naar de voorkamer welke is voorzien van twee dakramen aan de voorzijde. De zolder heeft aan de voor- en achterzijde tevens een ruime berging onder het dakbeschot over de breedte van het huis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte 133m²;
- Inhoud 418m³;
- Gelegen op 140m² eigen grond;
- De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Atag, 2017 geplaatst);
- 15 zonnepanelen op het dak geplaatst in 2017;
- De achtertuin is voorzien van een houten overkapping met jacuzzi, buitendouche en 2 houten bergingen;
- In 2022 is een nieuwe keuken geplaatst;
- Nieuwe badkamer geplaatst;
- Er zijn 3 split-airco’s geplaatst ( woonkamer, slaapkamer achter en zolderkamer);
- Het schilderwerk aan zowel voor- als achterzijde ( behalve zolder) is recent uitgevoerd;
- Begane grondvloer voorzien van massief eiken vloerdelen, 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloer;
- Geheel voorzien van strak afgewerkte wanden;
- Oplevering in overleg, ca 2e kwartaal 2024.

Vraagprijs € 540.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.