Bent u op zoek naar een moderne en jonge 5 kamer woning? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze keurige eengezinswoning. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke op het westen gelegen tuin. Op de 1e verdieping zijn twee grote slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.
De zolderverdieping is mooi ruim door de hoge nok en een grote dakkapel. Hier zijn 2 grote slaapkamers en een aparte wasruimte gerealiseerd. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen.

De woning is gelegen in de woonwijk Soenda en vanuit de woning heeft u vrij zicht en privacy. Door de autovrije zone kunnen de kinderen hier veilig buitenspelen. De ligging ten opzichte van het centrum, de mooie natuur van de Broekpolder en Krabbeplas, scholen en uitvalswegen is ideaal.

Wij zien u graag voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de strak aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning. In de ruime hal is een meterkast en een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.

De riante uitgebouwde woonkamer heeft een schitterende eiken houten vloer welke doorloopt naar de keuken en de hal en de gashaard zorgt voor de gezellige avonden. Twee openslaande deuren brengen u in de zonnige tuin. Deze op het westen gelegen tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is aangelegd met nieuwe schuttingen (2023), sfeervolle bestrating, gras en een houten berging met elektra. Voor de warme dagen is er een zonwering.
In de woonkamer is een handige trapkast.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een crème kleurige hoogglans opstelling met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat (2020), een RVS afzuigkap, een vaatwasser (2020), een koelkast, een vriezer, en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht op het groen.

1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruimte slaapkamer (afm. ca. 4.74 x 2.50m.) en een moderne badkamer. De badkamer heeft een witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, een ligbad, een douche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met een badkamerkast, een spiegel en een handdoekradiator. De vloer van de badkamer heeft elektrische vloerverwarming.
De 2e slaapkamer is zeer ruim van afmeting, ca. 5.40 x 3.89m. en gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote kastenwand in deze slaapkamer blijft achter.

2e verdieping:
Ook deze gehele verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer. De overloop geeft direct toegang tot de fijne wasruimte met de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische ventilatie en de aansluiting voor een wasmachine en droger.
Aan de voorzijde van de woning ligt een grote slaapkamer met twee dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is een grote 4e slaapkamer met een dakkapel. De hoge nok op deze zolderverdieping heeft een mooie ruimtelijk effect.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 138m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 436 m³
- Bouwjaar 2006
- Gelegen op 136 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2016 eigendom)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- De begane grond is voorzien van een zonwering en de 1e en zolderverdieping hebben rolluiken
- Energielabel A tot en met 28-09-2028
- Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen
- De meterkast is voorzien van 8 groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Er is een alarminstallatie in de woning en veiligheidssloten bij de voor- en achterdeur
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.