Ben je op zoek naar een fijn en ruim appartement met vrij uitzicht én vlakbij het centrum van Vlaardingen? Kom dan zeker een kijkje nemen bij dit lichte 4-( voorheen 5-) kamer appartement op de 2e verdieping!

Je woont hier rustig aan de rand van de Indische Buurt, met een vrij uitzicht over de dijk en het groen. Het zonnige balkon op het zuiden maakt het plaatje compleet en het zonnescherm zorgt voor verkoeling tijdens de warme dagen. De ligging is ideaal: nét buiten het centrum, waardoor winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand zijn.

Er zijn 3 ruime slaapkamers en omdat de voormalige 4e slaapkamer bij de woonkamer is getrokken is een heerlijke doorzonwoonkamer ontstaan. Ruimte genoeg voor een ruime zithoek en een grote eettafel! De keuken is modern en compleet afgewerkt met inbouwapparatuur en de badkamer is keurig betegeld.
De woning is goed onderhouden en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 228,-.

Dit is een fijne plek om te wonen! Bel gerust voor een afspraak, wij laten je dit leuke appartement met plezier zien!


Indeling:
Via het afgesloten portiek bereik je de 2e verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De diepe hal met plavuizen vloer geeft toegang tot alle vertrekken.

Achterin de hal bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer. Deze is royaal omdat een voormalige slaapkamer bij de woonkamer is getrokken. Via de woonkamer bereik je het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit hier kan je vrijwel de hele dag genieten van de zon én van het vrije uitzicht over de groene dijk. Er is een zonnescherm aanwezig.

De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld met een opstelling aan beide zijden. Voorzien van moderne greywash eikenlook kastjes met een strak granito aanrechtblad en de vloer is betegeld. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. In een aparte kast vind je de opstelplaats voor de CV-ketel. Achterin de keuken bevindt zich de deur naar het balkon.

Via de keuken is tevens de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van witte wand- en antracietkleurige vloertegels, een inloopdouche met dubbele deuren, een wastafelmeubel, verlaagd plafond met spots en de aansluiting voor de wasmachine.

Het separate toilet in de gang is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en spiegelkast.

Slaapkamer I aan de achterzijde met laminaatvloer.
Slaapkamer II aan de voorzijde met vaste kast en een deur naar het balkon.
Slaapkamer III aan de achterzijde met vaste kast en laminaatvloer.

In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zicht de afgesloten berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 81m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 255m³;
- Bouwjaar 1957;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Het schilderwerk buitenzijde van de gemeenschappelijke delen is recent gedaan;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopende t/m 16 januari 2056, canon € 38,41 per jaar;
- Actieve VvE, met een bijdrage van € 228,- per maand;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg, november 2025.

Vraagprijs: € 269.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.