Een mooie moderne en instapklare 3- onder- 1 kapwoning met garage is nu te koop! In een kindvriendelijke wijk ligt op een perceel van maar liefst 196 m² eigen grond deze mooie woning. De woning is modern afgewerkt en heeft een prachtige hoogglans gebroken witte keuken (2019) met inbouwapparatuur en een heerlijke woonkamer met een grote zij-aanbouw. Hierdoor heb je alle ruimte en mogelijkheden qua indeling van de kamer! De gehele begane grond is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming en alle wanden zijn glad afgewerkt met stucwerk, glasvlies en mooie houten wandpanelen.

Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met een spiegel met verlichting.
De 4e slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Hier bevindt zich ook de wasruimte en een groot dakterras. Het dakterras heeft een afmeting 24 m² en is net als de tuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is keurig aangelegd met gras en betegeling en achterin staat de garage. Er zijn in 2023 totaal 12 zonnepanelen geplaatst.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier en het stadpark ’t Hof. In de wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid, goede scholen en met het openbaar vervoer (bus en metro) en de auto (A20 en A4) bent u binnen korte tijd in Rotterdam, Delft, Den Haag of het mooie strand van Hoek van Holland.

Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging bij deze mooie woning!

Indeling:

Via de keurig aangelegde voortuin met oprit voor de auto, bestrating en groen betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime hal met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fasen) en een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje. Op de vloer ligt een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is een prettige lichte kamer met grote raampartijen en een mooie zijaanbouw. Bij de zithoek is een cinemawall gemaakt met daaronder een sfeervolle elektrische haard. Alle wanden zijn glad gestuct en voorzien van glasvliesbehang. De houten wandpanelen zijn helemaal van nu!

Een schuifpui brengt u in de zonnige op het westen gelegen tuin. De tuin is aangelegd met gras, grijze bestrating en een vlondergedeelte waar u heerlijk op uw loungeset kunt genieten. Achter in de tuin staat de ruime garage van maar liefst 22 m². Hier heeft u voldoende ruimte om uw auto en uw fietsen te stallen.
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne gebroken witte hoogglans keuken in een L-opstelling. De keuken heeft een zwart composiet aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer.
Uw eettafel kunt u makkelijk in de open zijaanbouw plaatsen, zodat u een mooie woonkeuken creëert.

1e verdieping:
Ruime overloop met zwart hoogpolig tapijt welke is doorgelegd naar de slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 5.75 x 2.88m.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.13 x 2.20m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.68 x 2.88m.

Moderne badkamer met witte en antraciet wand- en vloerbetegeling, een ruime inloopdouche met een glazen wand, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting.

2e verdieping:
Overloop. Ruime wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2015). Vanaf de overloop loopt u zo het riante dakterras op. Deze is net als de tuin zonnig gelegen.
Grote 4e slaapkamer met een afmeting van ca. 4.17 x 2.88m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 133,4 m², garage 22 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 490,7 m³;
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op 196 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Avanta (2015);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Er is een aansluiting voor een elektrische laadpaal aanwezig op de oprit, deze kan eventueel overgenomen worden;
- 12 zonnepanelen aanwezig, 6 op het dak van de garage en 6 op het dak van de woning;
- De dakbedekking is recent (2018 en 2022) opnieuw aangebracht. Zowel bij de woning als de garage.
- De gevels van de woning zijn in 2023 gereinigd en geïmpregneerd;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.