Welkom in dit prachtig getransformeerde woonhuis, waar charme en modern wooncomfort samenkomen. Deze voormalige ruimte is met oog voor detail en kwaliteit volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Van het vernieuwde dak mét isolatie tot de strak afgewerkte binnenzijde – alles is tot in de puntjes verzorgd.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, een gereinigde voorgevel en hoogwaardige isolatie: vloeren, wanden (van binnenuit) én het dak dragen bij aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat, tezamen met de vloerverwarming in de gehele woning maakt dit een zeer prettige woning om in te wonen.
Binnen valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van 3,57 meter op, die zorgt voor een gevoel van ruimte en luxe.

De royale leefruimte is afgewerkt met glad gestucte wanden en een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Via de schuifpui bereikt u de zonnige patio – een heerlijke buitenplek met veel privacy. De moderne open keuken is een ware eyecatcher, uitgevoerd met zwarte fronten, een marmeren werkblad én achterwand. De goudkleurige kraan en spoelbak maken het plaatje compleet. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een modern wastafelmeubel met dubbele kraan, ruime inloopdouche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Samengevat:

Volledig gerenoveerd en instapklaar

Nieuwe dakconstructie met isolatie

Kunststof kozijnen en geïsoleerde wanden/vloeren

Visgraat PVC-vloer en strak stucwerk

Moderne keuken met luxe afwerking en inbouwapparatuur

Schitterende badkamer en twee ruime slaapkamers

Plafondhoogte begane grond: 3,57 meter

Fijne patio bereikbaar via schuifpui

Een uniek woonhuis dat je gezien móet hebben. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen!


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 81 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 296 m³;
- Bouwjaar 1912;
- Gelegen op eigen grond;
- Dakpannen vernieuwd en geïsoleerd;
- De begane grondvloer en tussenvloer is uitgevoerd in het beton en geïsoleerd;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Aca, 2025);
- Energielabel B, geldig tot 16-05-2035;
- De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en as-is-where-is clausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.