In de wijk Holy Noord bieden wij u op een groot perceel van 193 m² eigen grond een prachtige 6 kamer hoek gezinswoning aan. De woning is aan de tuinzijde uitgebouwd waardoor er een mooie living is ontstaan. Vanuit de living is middels twee openslaande deuren de heerlijke tuin te bereiken met een grote houten berging met overkapping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne grijze keuken met inbouwapparatuur en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 ouderslaapkamer en een mooie moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en een handdoekradiator.
Op zolder zijn nog eens 2 grote slaapkamers, welke beide voorzien zijn van een grote dakkapel.

De woning heeft een ideale ligging in een echte gezinswijk met een goede ligging t.o.v. de basis- en middelbare scholen, winkelcentrum de Loper, het openbaar vervoer (bus en tram) en de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland.

Indeling:
Via de modern aangelegde voortuin betreedt u de woning. U komt binnen in een hal met een schuifkast voor uw garderobe en de meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar).
Aan de voorzijde ligt de luxe en moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in het lichtgrijs met een prachtig zwart composiet aanrechtblad en is voorzien van een elektrisch Smeg fornuis, een zwarte Smeg afzuigkap, een vaatwasser, een Quookerkraan, een combimagnetron, grote opbergkasten en lades en een Amerikaanse koelkast.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie pvc houtlookvloer.

De uitgebouwde living heeft dubbele deuren naar de mooie tuin. De tuin is aangelegd met sfeervolle bestrating en heeft een grote houten berging met een overkapping. De overkapping heeft windschermen waardoor u heerlijk het hele jaar hier kunt genieten.
Door de brede zijtuin is de achtertuin maar liefst 7.75. m breed en met een diepte van 10.62m. is er altijd wel een plekje waar u het zonnetje of de schaduw op kunt zoeken.

Tussenhal met een moderne toiletruimte met betonciré op de wanden, een houtlook pvc vloer, een zwevend toilet en een fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met een mooie grijze vloerbedekking welke doorloopt over de gehele verdieping.
Grote ouderslaapkamer met gestucte wanden en elektrische rolluiken. De afmeting van deze kamer is 4.50 x 2.82m. Tweede slaapkamer, thans in gebruik als kantoor. De afmeting van deze kamer is 3.47 x 2.05m. De derde slaapkamer wordt gebruikt als een kledingkamer en heeft een afmeting van ca. 3.52 x 2.00m.

Prachtige moderne badkamer (2021) met grote grijze tegels in combinatie met stucwerk en vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een duo-ligbad, grote inloopdouche met een regendouche en een glaswand uitgevoerd in rookglas, dubbel wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, zwevend toilet en een zwarte handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Bergruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta).
Slaapkamer vier ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel en een vaste kast.
Slaapkamer vijf ligt aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een dakkapel met daarin een kunststof kozijn met dubbel glas. In het plafond zijn spots verwerkt en er is handige opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 117 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 358 m³
- Bouwjaar 1987
- Gelegen op 193 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2013)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen
- Op het dak liggen 9 zonnepanelen
- Buitenzijde van de woning is onlangs geschilderd
- Dakgoot voorzijde is vernieuwd (zink)
- Kruipruimte is in november 2022 opgehoogd
- Energielabel C, geldig tot 18-06-2029
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.