In het levendige centrum van Vlaardingen mogen wij je deze keurig afgewerkte en instapklare 2-kamer (voorheen 3-kamer) benedenwoning aanbieden, compleet met een diepe en zonnige tuin. De royale woonkamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee kamers. De woning beschikt verder over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een prachtige badkamer uit 2021 en een ruime slaapkamer. De diepe tuin met terras met kleine overkapping, grenzend aan de woonkamer, is echt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, bioscoop, gezellige restaurants en cafés bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Nieuwsgierig? Bel dan nu om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree via tochtportaal met de sfeervolle authentieke wandbeteling. De hal is voorzien van een mooie leistenen vloer en een ruime opbergkast met meterkast (6 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar).
In 2021 is de badkamer volledig gerenoveerd met mooie grijs gemarmerde en witte wandtegels, lichtgrijze vloertegels, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met een waskom en een spiegel, een handdoekradiator en een zwevend toilet.
De mooie ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met spachtelputz wanden, een strak gestuct plafond, een licht eikenkleurige laminaatvloer en een radiatorombouw. Via de openslaande deuren met glas in lood betreedt je de sfeervolle tuin. Deze is ingericht met een houten vlonderterras en een kleine overkapping direct aan de woning en een tuin met veel groen in het lager gelegen gedeelte. Achterin bevindt zich een berging met elektra en achterom- ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

De moderne keuken is uitgevoerd in het wit met bordeaux rood en is compleet uitgerust met een 4 pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een wasmachine aansluiting. Op de vloer ligt ook hier een mooie leistenen vloer. Naast de deur naar de tuin bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2022)

De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De afmeting is ca. 4.48 x 2.74m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 64 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 231 m³
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op eigen grond
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2022 eigendom)
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
- De schilderwerk aan de buitenzijde is vorig jaar door de VvE uitgevoerd
- Energielabel D, geldig tot 10-03-2031
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.