Op zoek naar een ruim 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) in een groene en rustige omgeving? Dan is dit leuke appartement op de bovenste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex zeker een bezichtiging waard!

Deze woning bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een heerlijk ruime woonkamer met open keuken en twee ruime slaapkamers. De voormalige derde slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een lichte en ruime doorzonwoonkamer is ontstaan. De woning is voorzien van een keurige laminaatvloer en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden. Op het dak liggen bovendien 6 zonnepanelen (2021), gekoppeld aan dit appartement – ideaal voor lagere energielasten.

Ligging
De locatie is perfect! Vanuit de voordeur wandel je zó de natuur in, met de Krabbeplas, de Zuidbuurt en natuurgebied de Broekpolder op steenworpafstand. Of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon genieten van het groen en water – het kan allemaal.
Voor wie reist met het openbaar vervoer ligt metrostation Vlaardingen West op loopafstand vanaf dit station ben je binnen no-time in het centrum van Rotterdam of aan het strand van Hoek van Holland. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand, en het centrum van Vlaardingen is met de fiets snel bereikbaar.

Over het complex
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden, kleinschalig complex met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De woningen zijn verdeeld over drie woonlagen. De gezamenlijke entree op de begane grond is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via het afgesloten portiek heb je toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Achter het complex bevindt zich een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, een elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de woonkamer en een breed uitvalscherm dat de keuken en slaapkamer II van zonlicht vrijhouden.

Indeling:

Via het trappenhuis bereik je de voordeur.

Entree, ruime gang met daaraan de betegelde doucheruimte voorzien van wastafel, douchehoek, wasmachine-aansluiting, radiator en de kast met CV.

Om de hoek ligt een ruim toilet met staand closet. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van horren, vanaf hier heb je een vrij zicht. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een uitvalscherm over de volle breedte van het balkon.

En dan de woonkamer.... Omdat de voormalige 3e slaapkamer bij de woonkamer is getrokken is een heerlijk ruime doorzonwoonkamer ontstaan. Deze is voorzien van gestucte wanden en om de hoek vind je de open keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het zonnige balkon op het zuiden en een gezellige eetbar met twee stoelen. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met hoogglans witte kasten en voorzien van afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en achterwandbetegeling.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1964
-Woonoppervlakte: 71m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 242m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, 2019);
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 141,55;
-Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 65,34 einddatum recht 30-06-2061;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Energielabel D, geldig tot 15-11-2029;
-Oplevering in overleg, gewenst eind september.

Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.