Op de hoek van de Geraniumstraat-Rozenlaan in de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze charmante 5 kamer hoekwoning op eigen grond aanbieden. De woning is recent gemoderniseerd met een prachtige landelijke zwarte keuken (2020) met inbouwapparatuur en een moderne badkamer (2020) met een douchehoek, met glazenwand, een modern dubbelwastafelmeubel en een zwevend toilet.
De sfeervolle woonkamer heeft een erker, een balkenplafond en een mooie houtlook vloer. Mooie dubbel openslaande deuren brengen u in de gezellige tuin met een overkapping. Hier kunt u ook in het voorjaar en najaar van het buitenleven genieten. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en op de zolderverdieping is nog een 3e ruime kamer.

De volledige woning is voorzien van HR beglazing in houten kozijnen en op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen.

De woning is gelegen in een wijk waar een leuk sociaal contact tussen de mensen is. Op loopafstand vindt u de winkels van het Van Hogendorpkwartier, het openbaar vervoer (bus en metro), de basis-en middelbare scholen en de mooie natuur van de Broekpolder en de Vaart. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A20 zijn in de nabijheid.

Graag laten wij u deze charmante hoekwoning tijdens een live bezichtiging aan u zien!

Indeling:
Vanuit de sfeervolle entree met overkapping aan de zijkant van de woning betreedt u deze woning. In de ruime hal bevindt zich de trap naar de verdieping, een voorraadkast onder te trap (met meterkast bestaande uit 11 groepen en 3 aardlekschakelaars (2020)) en een moderne toiletruimte (2020) met een houtlook vloertegel en achterwand, antracietgrijze wandtegel, een zwevend closet en een hoekfonteintje.
De woonkamer is speels ingedeeld, zo is aan de voorzijde een heerlijke zithoek met veel lichtinval door de erker en het zijraam. De wanden zijn glad gestuct en de vloer is afgewerkt met een keurige houtlook laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is de open moderne keuken (2020) uitgevoerd in een mat zwarte landelijke u-opstelling met houtlook zijwanden en een grijs houtlook kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over een inductie kookplaat, een schuine-glazenafzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een kokend waterkraan en ingebouwde ledverlichting onder de bovenkasten. De keukenapparatuur (Pelgrim) heeft een overdraagbare garantie tot 28-09-2028.
De open slaande deuren brengen u in de sfeervolle achtertuin. Deze tuin is aangelegd met bestrating, houten schuttingen en een leuke overkapping waar u heerlijk kunt genieten.

1e verdieping:
Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers en een mooie moderne badkamer. De gehele etage is afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer
Slaapkamer I doet thans dienst als kantoor en heeft een speelse uitstraling door de twee ramen op de hoek. De wanden hebben een spachtelputz wandafwerking.
Slaapkamer II is zeer ruim (2.78x4.65m) en is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III (2.78x4.64m) heeft uitzicht op de tuin aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren over de volledige breedte van de kamer.
In 2022 zijn de deuren op deze etage vervangen en zijn in slaapkamer II en III de wanden glad gestuct.
De moderne badkamer (2020) is een plaatje om te zien! De badkamer is voorzien van een douchehoek met glazen wanden, een stortdouche én een handdouche, een dubbel wastafelmeubel met en twee ruime lades, een 2e toilet en een handdoekradiator.
De kleurstelling is gelijk aan het toilet op de begane grond, met aanvulling dat de vloer hier is voorzien van een elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Deze ruimte heeft jaren dienst gedaan als slaapkamer, maar is nu een multifunctionele ruimte voor het drogen en strijken van de was en opslag. Via een doorgang komt u in de wasruimte met opstelling voor de wasmachine, droger en CV-ketel (2010, lease)

Tuin:
De woning heeft een fraai aangelegde voor-/zij- en achter tuin.
In de zijtuin is een houten berging ( 2.22x3.38m) met elektra. Via de berging en woonkamer met opslaande deuren komt u in de achtertuin. Onder de overkapping kunt u lange avonden genieten van een goede maaltijd van de bbq of een goed glas wijn. De tuin is gelegen op het noorden. maar heeft de gehele zomerdag zon tot in de vooravond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 107 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 391 m³
- Bouwjaar ca. 1934
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels lease c.v. combiketel (2012) € 31,- per maand
- Buitenschilderwerk 2018
- Geheel voorzien van HR beglazing en houten kozijnen
- 12 stuks zonnepanelen 2022. Ca. 4500kWh/jaar
- Rolluiken aan de achterzijde op de begane grond en 1ste etage
- Dakgoten voorzijde en dakkapel achter vervangen in 2019
- Energielabel D, geldig tot 30-08-2033
- Oplevering in overleg, maart 2024

Vraagprijs € 425.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.