Op misschien wel het mooiste plekje van project Park Hooglede kunnen wij je deze schitterende én compleet afgewerkte vrijstaande villa te koop aanbieden. Direct aan de waterzijde, met vrij zicht op het groen en de Vlaardingse Vaart en gelegen op maar liefst 488 m² EIGEN GROND. Door de ligging op een groot perceel is er een zee aan ruimte om én achter het huis en heb je veel privacy. De villa’s van Park Hooglede kenmerken zich door de prachtige jaren ’30 uitstraling met erkers, overstekken, het warme metselwerk en het parkeren op eigen terrein. Maar dat is bij deze woning nog maar het begin…..

Aan werkelijk alles is gedacht. Zo is o.a. de garage bij de woonkamer getrokken, er zijn maar liefst 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, er is een carport en fietsenberging aan de voorzijde, een onderheid terras met veranda aan de achterzijde en in de tuin vind je een extra stenen berging met een extra terrasoverkapping met vrij zicht op het water. Binnen gaat de luxe ook door! Een alarm- camera- en Domotica systeem zorgen voor gemak, de ingebouwde elektrische haard in de woonkamer geeft sfeer én de complete keuken geeft de keukenprins(es) alle ruimte voor een heerlijk diner….
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een 2e badkamer, een aparte wasruimte en nog eens twee ruime slaapkamers. Aan ruimte geen gebrek in deze schitterende woning! Op het dak liggen 27 zonnepanelen, er zijn twee airco's aanwezig en het huis is gasloos, dus helemaal van deze tijd!

Een woning die u écht moet beleven, u bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Park Hooglede is een aantrekkelijke woonwijk in de wijk Holy. Hier vind je alle voorzieningen op loopafstand. Denk daarbij aan winkelcentrum "De Loper" met al het mooie winkelaanbod, openbaar vervoer, scholen en binnen twee minuten ben je op de snelweg A20 met goede verbindingen.
In de woonwijk zelf is er een grote speeltuin en via de fietsbrug “de Wokkel” ben je binnen twee minuten in recreatiegebied "Broekpolder" met de uitgerekte weilanden, mooie wandel- en fietspaden en speelplaatsen. Ideaal voor sport- en natuurliefhebbers!


Indeling:

Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin en oprit bereik je de carport en de extra fietsenberging aan de voorzijde. Hier kan je de auto parkeren. De 2e parkeerplaats vind je aan de andere kant van het huis.
Entree via de ruime hal met garderobe, meterkast , modern afgewerkte toiletruimte en kast met opstelplaats voor de WKO. Het WKO systeem zorgt voor vloerverwarming- én vloerkoeling op alle verdiepingen. De begane grond is geheel voorzien van luxe plavuizen van 1x1m in een warme tint en lopen smaakvol door bij het onderheid terras in de achtertuin.
De woonkamer is een prachtige, grote ruimte met verlaagd plafond met LED-inbouwverlichting. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, een fijne zithoek en een aparte ruimte voor een grote eethoek. Dit was oorspronkelijk de garage en is vanuit de bouw meteen al bij de woonkamer getrokken. Hier kunt u met gasten menig uurtje doorbrengen terwijl de brede elektrische haard gezellig aanstaat. In de woonkamer is een zijraam wat zorgt voor veel lichtinval en een nóg ruimtelijker effect. Dit raam is voorzien van een sunscreen voor de warme dagen.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de woonkamer. Wat een mooie ruimte! Het heerlijke grote kookeiland is in het wit uitgevoerd en heeft een zwart composiet werkblad. Het eiland is voorzien van spoelbak met Quooker Cubekraan
(bruisend, gekoeld, gefilterd en kokend water) , diverse laden, energiezuil, vaatwasser, brede inductiekookplaat en een in het plafond geïntegreerde afzuiging. De hoge kastenwand met houtlook fronten is voorzien van hogedruk stoomoven, magnetron en (pyrolyse) oven, vriezer en twee koelkasten. Naast de hoge opstelling staat een extra blok inclusief warmhoudlade.
Tegenover de keukenopstelling is een aparte zithoek met een op maat gemaakte bank en televisie-aansluiting. Een fijn plek om de dag te starten of na het werk samen te komen voor een lekkere maaltijd.

1e verdieping: Deze verdieping is geheel voorzien van strak gestucte wanden, lichtgrijze massief houten vloerdelen en rolluiken aan kamers aan de voor- en achterzijde.
Via de houten trap met verlichting bereikt u de overloop. Hier vind je een 2e toiletruimte met strakke beton-ciré afwerking en een fontein.
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III is de master bedroom en ligt aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van airco en doorloop naar de kledingkamer
(voorheen 4e slaapkamer) met spots. Verder beschikt deze kamer over een tv-aansluiting en heeft een mooi uitzicht over het groen aan de Vlaardingse Vaart.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Deze is volledig luxe afgewerkt en voorzien van beton-ciré stucwerk en sanitair van Jee-O. Zo is er een vrijstaand bad met RVS kranen, een grote inloopdouche met staande douchekraan en glazen wand, een wastafelmeubel met twee waskommen en het plafond is verlaagd en afgewerkt met dimbare inbouwspots.

2e verdieping:
De overloop heeft door de mooie erker veel lichtinval, dat geeft sfeer aan deze verdieping. Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van lichtgrijze houten vloerdelen en is strak afgewerkt.

Waskamer met dakraam gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een plavuizen vloer, opstelplaats voor de wasmachine en droger en de boiler voor de 2e badkamer.
Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de zijkant.
Slaapkamer V ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, een airco en een dakraam. Achter de schotten is er veel bergruimte.

Badkamer II met witte wand- en antracietkleur vloertegels en voorzien van een 3e toilet, douchehoek en een wastafelmeubel.

Tuin:
Er is een voor- zij- én achtertuin aanwezig op dit ruime perceel. De voortuin geeft plaats aan een auto onder de carport en aan de andere zijde kan je een 2e auto op eigen terrein parkeren. Deze parkeerplaats sluit aan op de zijtuin van de woning en deze loopt weer naadloos over naar de achtertuin.
De achtertuin is vrij gelegen en geeft veel privacy! Ook hier is alles weer keurig afgewerkt; luxe betegeling, kunstgras, kunststof afwerking bij de veranda met heaters, sunscreens en een lichtstraat, extra stenen berging met aangebouwde veranda, uitgebreid terras aan het water met kunststof delen (onderheid en voorzien van verhoogde damwand). Elektra, water, heaters in de tuin aanwezig. De achtertuin is bijna 14 meter diep, aan de waterzijde zo’n 15 meter breed en is een fijne plek om in alle vrijheid te genieten! de vier grote lindes zorgen voor een mooie terras met natuurlijke schaduw. Een tuin waar je menig uur in luxe door kan brengen!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:2013;
-Woonoppervlakte: 205m²;
-Inhoud: 705m³;
-Geheel voorzien van WKO-systeem welke voorziet in vloerverwarming- en koeling;
-27 zonnepanelen op het dak aanwezig;
-Volledig alarmsysteem met beveiligingscamera’s aan voor- en achterzijde woning;
-Domotica systeem voor bediening van alle lichtpunten op de begane grond en 1e verdieping.
-Camera-, alarm- en brandbeveiliging in de woning aanwezig;
-Waterontharder in de meterkast geplaatst;
-Twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan weerszijden van het huis;
-Carport en fietsenberging aan de voorzijde van de woning;
-Zonnescherm aan de voor- en achterzijde van de woning, sunscreen aan zijraam aanwezig. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken;
-Vrijwel alle slaapkamers zijn voorzien van horren;
-Airco in masterbedroom en zolderkamer achterzijde;
-Onderheid terras met veranda voorzien van 2 heaters en 2 daklichten waarvan 1 voorzien van elektrische zonwering;
-Extra geplaatste, onderheide, stenen schuur met aangebouwde 2e veranda;
-Energielabel A;
-Oplevering in overleg, ca. februari 2026.

Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.