Starters opgelet! Ben je op zoek naar een modern instapklaar appartement waar je dit jaar nog kunt intrekken? Zoek van niet verder! Dit stijlvolle 2 (voorheen 3) kamer appartement op de 1e verdieping is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Bovendien biedt het de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren - ideaal voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt.
De royale doorzonwoonkamer is een heerlijke lichte leefruimte met een moderne houtlook laminaatvloer die is doorgelegd door het hele appartement. Direct aan de woonkamer grenst een ruime slaapkamer.
De keuken is compleet en modern uitgevoerd met een inductiekookplaat, een vlakschermafzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven.
Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is het balkon te bereiken, waar je lekker van het ochtendzonnetje kan genieten.
De badkamer is eveneens modern uitgevoerd met een douchehoek met glazen scherm, een zwevend toilet en een strak wastafelmeubel met spiegel.

De ligging midden in een rustige straat in het centrum is ideaal. Je hebt de winkels, bioscoop en gezellige restaurants op loopafstand. Ook het openbaarvervoer (bus en metro) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn op korte afstand bereikbaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen maar toch de rust weet te waarderen.

Nieuwsgierig? Bel snel voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen!

Indeling:
Open trapopgang naar de voordeur. Entree, hal met meterkast.
Gezellige en lichte woonkamer met grote raampartijen en een lichte houtlook laminaatvloer, welke is doorgelegd in het gehele appartement. Een ruime kast in de woonkamer biedt plek voor je wasmachineaansluiting. Door de grootte van de woonkamer is het goed mogelijk om de woonkamer op te splitsen in een woonkamer en slaapkamer.
Via de dubbel openslaande deuren of via de keuken loop je zo het zonnige op het noord-oosten gelegen balkon op. De perfecte plek voor een frisse start van de dag.

De moderne keuken is strak afgewerkt met witte fronten en een antraciet werkblad, een inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. Tevens is in de keuken de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2018)

De moderne badkamer beschikt over witte wandbetegeling, grijze vloertegels, een douchehoek met glazen wand, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met lades en een spiegel.

Naast de woonkamer bevindt zich de grote slaapkamer met een afmeting van ca. 4.55 x 2.40m. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 59 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 208 m³
- Bouwjaar 1930
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2018)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.