We hebben weer zo’n mooie eengezinswoning aan het Haemstedehof te koop! Deze goed onderhouden 5- kamer eengezinswoning is gelegen op eigen grond en ligt aan een gezellig, autovrij hofje waar kinderen veilig kunnen buiten spelen. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid en in de voortuin staat een extra af te sluiten fietsenberging. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Deze woning is modern afgewerkt en instapklaar! Zo is in 2023 de nieuwe keuken geplaatst en voorzien van een complete betonlook opstelling met inbouwapparatuur. Er is sinds 2023 een airco aanwezig in de woonkamer én in de hoofdslaapkamer die zowel kan koelen als verwarmen en de grote badkamer is met Philip Starck sanitair nog steeds luxe te noemen! De begane grond is voorzien van strakke plavuizen vloer met vloerverwarming (in keuken, woonkamer, hal en berging) en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Op de 1e verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers en een tussenkamer die thans als kleedkamer in gebruik is. Liever 3 slaapkamers? Dat kan eenvoudig gerealiseerd worden. De badkamer is vergroot en strak afgewerkt met betegeling en strak sanitair. De 1e verdieping is voorzien van rolluiken en een sunscreen.
De 2e verdieping is thans nog een grote, open ruimte met een dakterras en kan indien gewenst naar eigen inzicht makkelijk omgezet worden naar meerdere ruimtes.

U heeft hier diverse mogelijkheden om van het buitenleven te genieten! Lekker zittend op uw eigen terras, grenzend aan de gezamenlijke binnentuin of op het grote dakterras op de 2e verdieping. Aan de westzijde is een 2e terras die direct grenst aan de slaapkamer op de 1e verdieping. Buitenruimte genoeg!

De woning heeft een ideale ligging nabij de winkels, scholen, het openbaar vervoer en de schitterende natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas!

Wij laten u graag deze verzorgde woning zien!

Indeling:
begane grond:
Entree via het privéterras welke grenst aan het gemeenschappelijk hofje. Het onderhoud van de binnentuin is uitbesteed en wordt geregeld door de VvE Haemstedehof.
Via het tochtportaal betreed je de lichte woonkamer met een ruim zitgedeelte met sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het terras. De vloer van de woonkamer is voorzien van een strakke vloertegels met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een ruime trapkast. Deze kamer is voorzien van een split-airco.

Open doorgang naar de achtergelegen keuken. Deze ruime woonkeuken is compleet afgewerkt! Zo vindt u hier een moderne betonlook keuken met een hoge- en lage opstelling voorzien van brede lades, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Er is veel kastruimte en een groot kunststof werkblad waar je fijn kunt koken.

Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging aan de achterzijde te bereiken. Hier vindt u de meterkast en een uitgang naar de achterzijde met een kleine achtertuin en een aparte fietsenstalling. Deze ingang zal je vak als hoofdentree gebruiken als je hier woont.

Tussen de woonkamer en de keuken ligt de tussenhal met een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en een fonteintje.

1e verdieping:
De wanden zijn allemaal voorzien van spachtelputz.
Overloop met een vaste kast met opstelling van de CV-combiketel. De badkamer is in 2002 geplaatst en meteen vanuit de bouw vergroot. Deze is geheel strak en tijdloos betegeld en voorzien van een grote douchehoek, 2e toilet, radiator, dubbele wastafel en een zwevende kast. Het luxe sanitair is van Philip Starck.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een split-airco, een elektrisch- én handmatig bedienbaar rolluik. Het aangrenzende dakterras ligt op het westen en is voorzien van vlonders. Het schilderwerk aan het hekwerk en plafond is recent nog uitgevoerd.

De tussenkamer heeft geen daglicht en is thans in gebruik als kleedkamer.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Door de gewijzigde indeling van deze verdieping heeft deze kamer een verrassende ruimte en speelse hoek. Hier zijn 2 sunscreens aanwezig.

2e verdieping:
Deze open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen en is groot genoeg om 2 kamers van te maken. Op dit moment is er bergruimte gecreëerd en vind je hier de opstelplaats voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Vanuit deze ruimte heb je via een deur toegang tot het dakterras, waar je nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon.
Aparte wasruimte met opstelling van de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie en achter de schuifdeuren vindt u veel bergruimte!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2002;
- Woonoppervlakte ca. 135m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 465m³;
- Gelegen op 92m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha Tzerra, 2021);
- De elektrische installaties is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen met diverse rolluiken en sunscreens;
- Het schilderwerk is planmatig en professioneel om de 2 jaar uitgevoerd;
-het zonnepaneel op het terras is niet aangesloten;
-In september 2023 is een nieuwe keuken geplaatst met Miele apparatuur, de vaatwasser (ook Miele) is 3 jaar oud. Op de overige inbouwapparatuur is 5 jaar garantie vanaf installatie aanwezig;
- Gemeenschappelijke binnentuin waar je voor 1/24 deel eigenaar van wordt bij aankoop woning. Bijdrage € 105,- per kwartaal voor het onderhoud;
- Energielabel A, geldig tot 14-05-2034;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 358.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.