Op zoek naar een instapklare woning in het rustige en geliefde Holy-Zuid? Kom dan snel kijken bij deze moderne 5-kamerwoning gelegen op 209m² eigen grond!
Deze riante woning is meter breder dan de standaard woningen in de straat en heeft daarmee een heerlijke 138m² woonoppervlak. De achtertuin is maar liefst 15 meter diep en op het zuiden gelegen. Hier vind je een nieuwe houten berging, en buitenkeuken en een achterom. Wat een heerlijke plek om te genieten van buiten!

Maar binnen gaart het comfort door…de wanden in de woning (zijkant en voorgevel) zijn voorzien van voorzetwanden, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, er liggen 12 zonnepanelen op het dak, in de ouderslaapkamer is een airco geplaatst, keuken en badkamer zijn nieuw geplaatst, de dakramen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn strak gestuct. Het huis heeft dan ook een zuinig Energielabel A. Op de slaapverdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder is voorzien van een wasruimte en een 4e riante kamer. Klaar om zo te betrekken!
Hier woon je fijn: in een groene, kindvriendelijke wijk met volop speelruimte. Op loopafstand vind je winkelcentrum “De Loper” met een uitgebreid winkelaanbod. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij.
Kom je kijken? Wij leiden je graag rond in de woning.

INDELING:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de brede entree met een fraaie glaspartij. In de ruime hal vind je een strakke kastenwand voor de garderobe. Verder vind je hier een modern toilet met taupekleurige betegeling en een fonteintje, een handige trapkast en de meterkast.
Een stijlvolle glazen deur leidt naar de ruime, lichte woonkamer met nieuwe PVC-visgraatvloer, vloerverwarming en veel lichtinval. Achterin bevindt zich de open keuken met hoge- en lage opstelling en een schiereiland uit 2019. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig zoals combi-oven, ingebouwd koffieapparaat, inductiekookplaat, plafondafzuiging, koelkast, vriezer, Quooker en warmhoudlade.
De dubbele deuren met plisséhor geven toegang tot de zonnige, keurig aangelegde tuin op het zuiden. Deze beschikt over een sfeervolle overkapte buitenkeuken, houten berging, wateraansluiting, een speelhuisje (blijft achter) én een schuifdeur naar de achterom.

1e verdieping:
Via de brede trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je strakke paneeldeuren, mooie wand- en plafond afwerking en de gehele verdieping is uitgevoerd met een eikenlook pvc-vloer.
Aan de achterzijde van de woning vind je de grootste slaapkamer. Deze is strak gestukt en is voorzien van airconditioning.
Aan de voorzijde liggen nog twee kamers. De eerste biedt een leuk uitzicht op het groen en het water, en is net als de rest netjes afgewerkt. De tweede kamer is iets compacter en perfect in te richten als kinderkamer of thuiswerkplek.
De ruime badkamer is vernieuwd in 2019 en geheel voorzien van tegels in moderne grijze taupetinten. Dankzij het bijtrekken van het voormalig balkon is er veel extra ruimte ontstaan. Voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet én vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de nieuw geplaatst trap kom je op de zolderverdieping, waar je binnenkomt op de voorzolder met groot dakraam. Hier is ook de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een eikenlook pvc-vloer.
De ruime zolderkamer heeft handige bergruimte achter knieschotten en is perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.
Op het dak liggen nog 12 zonnepanelen.

Kortom: een moderne, instapklare woning op een ideale plek in een fijne wijk. Interesse? Maak snel een afspraak!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 138 m²;
- Inhoud ca. 463 m³;
- Bouwjaar 1969’;
- De woning is gelegen op 209m² EIGEN GROND;
- Verwarming en warm water middels c.v. ketel (Nefit Trendline II HRC25 uit 2019);
- Alle ramen zijn in 2019 vervangen en de woning is volledig voorzien van HR++ glas;
- Geheel voorzien van houten kozijnen;
- Extra geïsoleerd door middel van muur- en dakisolatie (voorzetwanden);
- Vloerverwarming op de begane grond aanwezig
- Voorzien van 12 zonnepanelen op het dak;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 549.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.