Wilt u graag rustig en gelijkvloers wonen in een verzorgd complex nabij winkels en alle voorzieningen in Vlaardingen-Holy? Komt u dan eens kijken bij dit heerlijk ruime appartement gelegen aan Holysingel!
U vindt deze woning op de 2e woonlaag van een goed onderhouden en geliefd appartementencomplex.

Al bij binnenkomst merkt u meteen de ruimte in dit appartement… Zo zijn er drie ruime slaapkamers en de woonkamer is een fijne lichte kamer met toegang tot het zonnige balkon op het westen. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht op o.a. het groen van de Broekpolder!

Het complex ligt ideaal in de directe omgeving van winkelcentrum De Loper, tennispark, recreatie en natuurgebied “Broekpolder”, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Er is op de begane grond een afgesloten centrale entree met lift aanwezig en u parkeert uw auto op een parkeerplaats op het eigen terrein. Bij het appartement hoort een aparte fietsenberging. Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren en het onderhoud is goed te noemen, op dit moment wordt vanuit de VVE de galerij gerenoveerd en voorzien van een luxe glazen balustrade.
De woning is altijd netjes bewoond geweest en kan nu naar eigen wens aangepast worden naar de wensen van deze tijd.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Vernieuwde, afgesloten entree met bellentableau en afgesloten toegang tot de bergingen en liften.

De entree van het appartement is gelegen op de 2e woonlaag.

Entree, diepe gang welke voorzien is van een parketvloer die doorlopen naar de hoofdslaapkamer en woonkamer. Via deze centrale gang heeft u toegang tot alle vertrekken. In de gang vindt u de meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar, een vaste kast en het geheel betegelde toilet met fontein.

De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een doucheopstelling, een wastafel, radiator en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De ruime woonkeuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een keurige lichte hoekopstelling met achterwandbetegeling, koelkast, afzuigscherm, 5 pits gaskookplaat met oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over Vlaardingen en Schiedam. In de keuken vindt u tevens een kast met de opstelling van de CV-ketel.

Mooie ruime woonkamer met ingebouwde kast en een parketvloer. Via de woonkamer bereikt u het zonnige balkon. Deze is gelegen op het westen en geeft dat mooie uitzicht over het groen van “Broekpolder”! Voor de zonnige dagen kunt u gebruik maken van het recent geplaatste elektrisch zonnescherm (2024).

Slaapkamer I. Deze kamer is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Aparte berging in de onderbouw.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 96m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 315m³;
- Bouwjaar 1966;
- Gelegen op erfpacht grond, recht lopend tot en met 14-03-2065, canon € 94,39 per jaar;
- Actieve VvE, bijdrage € 283,90 per maand;
- Geheel voorzien van enkele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi;
- In de onderbouw is een aparte berging aanwezig;
- De woning wordt verkocht met een As- is-where-is clausule en een Niet-bewoners clausule, vanwege verkoop door erfgenamen.
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 269.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

As is, Where is-clausule
Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Niet bewonersclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.