U zoekt rust, ruimte, water en groen? Dan moet u zeker een kijkje komen nemen bij deze mooie jonge 3-laagse hoekeengezinswoning op maar liefst 169 m2 eigen grond met een heerlijke tuin aan het water met een overkapping over de steeg en een dakterras op de 2e verdieping. De woning is gebouwd in 2012 en is volledig geïsoleerd. De begane grondvloer is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming (in de hal, toilet, woonkamer en keuken), alle wanden zijn voorzien van spuitwerk en er is een moderne hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een grote moderne badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet.

De strak aangelegde en ruime voortuin biedt plaats aan twee auto’s, zo hoeft u nooit meer te zoeken naar een plekje!

De woning is gelegen in de ruim op gezette jonge wijk “De Eilanden”. Deze wijk is gelegen aan de rand van de Westwijk midden in het groen en op loopafstand van de mooie natuur van de Broekpolder, de Krabbeplas, winkels, het openbaar vervoer en de scholen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte!

Indeling:
Entree via de ruime gang welke voorzien is van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. In deze gang vind je een meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. De ruime inpandige berging is van binnenuit én van buitenaf te bereiken. Deze is voorzien van vloertegels, spuitwerkwanden, een pantry en wasmachine-aansluiting. Maar er is nog een verrassing.. deze woning heeft namelijk een kelder! Hier is een overloop met plavuizen en een extra kelderkamer met vinyl op de vloer. Een leuke “chillplek” voor de kinderen of gewoon voor extra opbergruimte!

We lopen via de gang door naar de woonkamer….
De woonkamer grenst aan de achterzijde en heeft daardoor een leuk, vrij zicht op de achtertuin en het aangrenzende water. Hier is voldoende plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel.

Via de twee openslaande deuren bereik je de tuin. Deze is voorzien van bestrating, groen en de steeg naast de woning is overkapt. Dit geeft niet alleen een leuk effect maar geeft ook nog wat extra bergruimte! Deze overkapping is extra voorzien van verlichting en een WCD, handig voor het opladen van de elektrische fiets! De overkapping loopt deels door in de tuin.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met een crèmekleurige hoekopstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, brede oven, vaatwasser en een porseleinen wasbak. Het werkblad is van composiet en de achterwand is afgewerkt met betegeling.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van vloerbedekking.
De badkamer van deze woning is zeer ruim te noemen! Deze is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, een inloopdouche en een 2e toilet.

2e verdieping:
De overloop is geheel voorzien van spachtelputzwanden.
Op deze verdieping is een grote slaapkamer gerealiseerd welke is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde is een mooie hoek gerealiseerd met een waskom op een oude Chinese kast voorzien van warm en koud water. De aparte berging (ook weer ruim!) is voorzien van de opstelplaats voor de CV en de mechanische ventilatie. Vanuit de zolderkamer heeft u toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras Hier kunt u vroeg in het jaar al van de eerste zonnestralen genieten!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 149m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca.575m³;
- Bouwjaar 2012;
- Gelegen op 169 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas 2012), de gang, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- In 2025 is de gehele buitenzijde van de woning;
- Tuin aan het water aan de achterzijde en een dakterras op het zuiden;
- Parkeren op eigen terrein
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper per september 2025.

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.