In de mooie nieuwbouwwijk de Nieuw Vogelbuurt ligt deze complete en moderne tussenwoning met heerlijk op het zuiden gelegen tuin. De woning is modern uitgevoerd met een mooie witte keuken met een zwart composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, een moderne badkamer en drie slaapkamers op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping is nu één grote ruimte, maar met het plaatsen van een aantal wanden zou u hier met gemak nog twee extra kamers kunnen realiseren.

De woning heeft aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht en ligt op loopafstand van de winkels, het openbaar vervoer, de scholen en de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland.

Plan nu een bezichtiging en wie weet woont u binnenkort in deze mooie eengezinswoning!

Indeling:
Entree, ruime hal met een lichte pvc vloer met vloerverwarming doorlopend naar de woonkamer. Een moderne toiletruimte met beige vloertegels, witte wandbetegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Mooie uitgebouwde woonkamer met een 4-delige schuifpui naar de op het zuiden gelegen tuin. De tuin is modern aangelegd met grijze bestrating, een zonnescherm en een houten berging met elektra.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een witte kleur met een zwart composiet aanrechtblad. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een lichte houtlook pvc vloer met vloerverwarming.
Slaapkamer I, afm. ca. 5.43 x 2.81 m, voorzien van airco.
Slaapkamer II, afm. ca. 2.20 x 3.39 m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.31 x 2.30 m.
Moderne badkamer met een crèmekleurige vloertegel, een grote witte wandtegel, een inloopdouche met en draingoot, een groot modern wastafelmeubel en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Grote zolderruimte met twee dakramen waar u met gemak twee ruime slaapkamers zou kunnen realiseren. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de wasmachine, droger, mechanische ventilatie, installatie zonnepanelen en de c.v. combiketel (Intergas 2018).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 122,6 m²
- Inhoud ca. 451,1 m³
- Bouwjaar 2018
- Gelegen op 105 m² eigen grond
- Verwarming middels c.v. combiketel Intergas (2018)
- Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping
- De zolder heeft geen vloerverwarming maar er zijn wel extra lussen gelegd op de zolder
- Overal inzethorren en rolhorren bij de dakramen
- Elektrisch zonnescherm in de tuin
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 475.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie