Bent u op zoek naar een ruime 5 kamer eengezinswoning met een garage en de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te kunnen parkeren? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze modern uitgevoerde hoek eengezinswoning op een perceel van maar liefst 314 m² eigen grond. De woning is in 2020 compleet verbouwd. Zo is er op de begane grond uitgebouwd waardoor er een mooie woonkeuken is ontstaan. Deze woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met een kookeiland. Door de uitbouw en het verplaatsen van de keuken is er ook een ruime living, waarbij de cinemawal deze woonkamer helemaal afmaakt!

Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en door het plaatsen van een dakopbouw zijn nog eens 2 ruime slaapkamers gerealiseerd op de 2e verdieping.
De moderne antracietgrijze badkamer op de 1e verdieping is helemaal van nu met een ruime inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een modern wastafelmeubel met lades en een spiegelkast, een handdoekradiator en een zwevend toilet.

De gehele woning is voorzien gestucte wanden en plafonds en alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.

De ligging is ideaal op loopafstand van het centrum en nabij de uitvalswegen (A4, A20), de scholen en de mooie natuur van de Broekpolder.

Plan nu een bezichtiging en wij geven u een uitgebreide rondleiding in deze mooie woning!

Indeling:
Entree, ruime hal met een trapkast en een moderne toiletruimte met antraciet grijze betegeling en een zwevend toilet. Meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar.
Mooie ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en het zijraam. Op de vloer ligt een grijze houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de hal en de keuken. In het zitgedeelte is een mooie cinemawall gemaakt voor uw tv en daaronder bevindt zich een elektrische sfeerhaard.

De open woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw van de woning en heeft een mooie moderne keukenopstelling met een kookeiland. De keuken is uitgevoerd in het wit met een marmerlook aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, een koel-/vriescombinatie, een oven en een magnetron.

Een deur in de keuken leidt u naar de heerlijke zonnige tuin met een terras aan de woning. De tuin is maar liefst 10.50 diep en achterin 11.83m breed. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage met een ruime oprit.

1e verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast met de aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van een c.v. ketel. Op de vloer ligt een grijs eiken laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping.
Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.30 x 2.95m. In deze kamer is een vaste kast.
Slaapkamer II, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.67 x 3.37m. Ook deze kamer heeft een vaste kast.

De ruime badkamer is compleet modern uitgevoerd met een groot wastafelmeubel, een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Overloop met wederom een grijs eiken laminaatvloer welke over de gehele verdieping is doorgelegd.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 4.54 x 2.42m.
Slaapkamer IV heeft een afmeting van ca. 5.44 x 2.02m en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 124,9 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 443,3 m³
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op 314 m ² eigen grond
- Verwarming en warm water middels een c.v. combiketel (Remeha Avanta 2011)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- De gevels van de woning zijn na geïsoleerd
- Energielabel C, geldig tot 12-05-2032
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie