Zoek je ruimte in een jonge woning? Kom dan zeker kijken bij deze goed onderhouden en uitgebouwde 5/6-kamer tussenwoning aan de rand van Vlaardings Geluk I. De woning is gebouwd in 2014, is volledig geïsoleerd, gelegen op 138m² eigen grond en compleet en modern afgewerkt! De ligging is ideaal; Nabij stadspark" ’t Nieuwelant", winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", scholen en openbaar vervoer. Ook hoef je niet meer te zoeken naar een parkeerplek, want direct achter de tuin ligt je eigen parkeerplaats!

Deze woning is instapklaar en van alle gemakken voorzien. In 2014 is op de begane grond vloerverwarming geplaatst, er zijn maar liefst 5 airco's in huis en op het dak liggen 15 zonnepanelen.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een heerlijke ruime woonkamer is ontstaan. Hier is een airco geplaatst. Aan de voorzijde ligt de keuken met sfeervolle erker. Ook de keuken is compleet. Achter de zonnige tuin vind je direct je eigen parkeerplaats. Er is voorbereiding vanuit de meterkast aangebracht voor een laadpunt voor de auto. De drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een airco en de badkamer is compleet met bad en douche. De zolderverdieping is recent verbouwd tot een ware hotelkamer met slaapruimte, airco, luxe kleedruimte en een prachtige halfopen badkamer! Het dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel ruimte.

Vlaardings Geluk is inmiddels uitgegroeid tot een populaire en kindvriendelijke woonwijk waar men met veel plezier woont. De ligging is ideaal met stadspark "’t Nieuwelant" en winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier" om de hoek. Er zijn diverse goede scholen (basis en voortgezet) in de wijk, er is voldoende openbaar vervoer zoals bus en metro om binnen 20 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand. Ook zijn er goede uitvalswegen zoals de A20 en de A4.

Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning? Zoek dan niet verder en maak een afspraak. Wij laten je dit huis met plezier zien!

Indeling:

Begane grond:

Entree via de voortuin.
Gang met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een zwevend closet en een fontein.
Doorloop naar de woonkamer. Deze royale woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw en heeft direct zicht op de zonnige achtertuin. De vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer in visgraatmotief gelegd en voorzien van vloerverwarming.
De voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle erker die leuk uitzicht geeft over de straat en het groen. Hier bevindt zich ook de keuken uitgevoerd in witte opstelling. Er is een hoge opstelling voorzien van koelkast, vriezer en een combi-oven. De lage opstelling is voorzien van een mooie composiet werkblad, close-in boiler, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

We gaan via de schuifpui naar de achtertuin. Deze is zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van gras, betegeling en een sfeervolle pergola met druiven. Dit geeft een fijne natuurlijke schaduw tijdens de zonnige dagen! In de tuin is een wateraansluiting, een houten berging en een achterom naar de privé parkeerplaats.

1e verdieping:
Via de met vloerbedekking bekleedde trap bereik je de overloop op de 1e verdieping.
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco.

De badkamer is betegeld met witte wand- en bruinkleurige vloertegels en uitgevoerd met een ligbad, douchehoek met glazen wand, 2e toilet, wastafel met spiegel en een radiator.

2e verdieping:
Deze zolderverdieping is in 2017 voorzien van een breed dakkapel aan de achterzijde en recent omgebouwd tot een slaapgedeelte, badkamer en kleedgedeelte voorzien van inbouwkasten, kastenwand en ladenblok aan de achterzijde.
De 2e badkamer is een open badkamer voorzien van moderne honingraatbetegeling en voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele waskom.
Het slaapgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam, airco en een vaste kast met opstelplaats CV en MV.
Er is een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Een luik geeft toegang tot de vliering.


Bijzonderheden:
- Ruime en instap klare eengezinswoning in nieuwbouwwijk Vlaardings Geluk I;
- Royale woonoppervlakte 150m², meetcertificaat NEN2580 aanwezig;
- Inhoud: 552m³;
- Bouwjaar 2014;
- Gelegen op 138m² eigen grond;
- 15 zonnepanelen aanwezig;
- 5 airco's aanwezig;
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten;
- 4 ruime slaapkamers;
- 2 complete badkamer aanwezig;
- Privé parkeerplaats in de achterzijde en vrij parkeren in de directe omgeving;
- Gebouwd in 2014, goed onderhouden en modern afgewerkt;
- In de buurt van goede scholen, groenvoorzieningen en speeltuinen;
- Ideale ligging met winkelcentrum Van Hogendorpkwartier voor de deur;
- Openbaar vervoer als bus en metro om binnen 20 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
- Ook zijn er goede uitvalswegen als de A20 en de A4.
- Energielabel A+ , geldig tot 11-07-2035;
- Domotica; Er zijn diverse schakelaars voor Hue-verlichting aanwezig;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 609.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.