Zoek je een woning waar je voldoende leefruimte hebt én nog eens kunt genieten van een heerlijke ruime tuin? Kom dan eens kijken bij deze 4- voorheen 5-kamer eengezinswoning. Deze woning is gelegen in een rij woningen die breder is dan de rest van de woningen in de wijk. En dat zie je terug in de maten!

Deze woning ligt aan de rand van de Zuidwijk, tegen het buitengebied en is zeer gunstig gelegen! Zo vind je aan het eind van de straat het metrostation met verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland, maar ook de bus, scholen én het uitgebreide wijkwinkelcentrum West vind je op loopafstand. Tijdens de zomerdagen kan je verkoeling zoeken bij de “Krabbeplas”, een prachtig natuurgebied met zwemplas en park aan de rand van de wijk.

De woning kan je geheel naar eigen wens aanpassen terwijl de indeling heel praktisch is met een grote doorzonwoonkamer met open keuken, een diepe én brede voor- en achtertuin en op de slaapverdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin, 6 meter breed en 5 meter diep mét veel privacy, bereik je de woning.
Entree, ruime gang met plavuizen vloer, trapkast, meterkast en een geheel zachtgroen betegelde toiletruimte met staand closet en een fontein.
Aan het eind van de gang bereik je de keuken die in open verbinding staat met de woonkamer.
De keuken is in 2007 voorzien van een lichte opstelling en in 2017 is diverse inbouwapparatuur vervangen. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met koelkast, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser en aan de andere zijde is een hoge opstelling met kastruimte.
Via een brede toog kom je in de woonkamer. Wow… wat een mooie ruimte!
Het licht komt via de brede ramen aan beide zijden naar binnen en centraal vind je de sfeervolle open haard met natuurstenen blad.

Via de keukendeur bereik je de achtertuin. Deze heeft een prachtige afmeting van zo’n 6 meter breed en 10 meter diep en kan je geheel naar eigen wens nieuw indelen zodat je hier eindeloos van de rust kan genieten. Via de houten schuur is een achterom gecreëerd.

1e verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking.
De overloop is zeer ruim te noemen en boven de trap is handig gebruik gemaakt van de ruimte door een bergvliering te maken.
Slaapkamer I en II liggen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde. Deze zéér ruime kamer van ruim 18m² bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en is samengevoegd. Hier vind je ook een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-combi.

De badkamer is al even ruim! Deze is geheel licht betegeld en uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, radiator en een verlaagd plafond met spots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963;
- Woonoppervlakte: 94m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 320m³;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. Enkele ramen zijn lek en het houtwerk dient aangepast te worden;
- Voor- en achtertuin aanwezig;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, geplaatst in 2018);
- Gelegen op 152m² erfpachtgrond en een 1/18e aandeel in gemeenschappelijke tuin met een vast lage canon van totaal € 90,76 per
jaar tot einddatum 30 september 2060;
- Rustige ligging in een geliefde buurt nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied 'De Krabbeplas';
- Energielabel D, geldig tot 10-04-2034;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 329.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.