Wat een leuke, ruime bovenwoning! In hartje centrum kunnen wij je deze zeer ruime 3-kamerbovenwoning aanbieden. De woning is keurig onderhouden en ligt nabij het winkelgebied en de bioscoop en de sportschool bevinden zich letterlijk om de hoek! Ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar met goede verbindingen naar Rotterdam en o.a. Hoek van Holland.

De prettige sfeer van deze woning voel je direct bij binnenkomst. Er is een grote, lichte woonkamer met een sfeervolle zithoek met erker aan de voorzijde. Vanuit hier kan je veel zien en toch privé van je vrije tijd genieten. Aan de achterzijde ligt een open keuken die voorzien is van alle gemakken. Hier bereik je ook het zonnige balkon welke op het zuiden is gelegen. Dus ook in de achterkamer is er veel lichtinval! De slaapverdieping telt 2 slaapkamers en een zeer ruime badkamer.

Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- en het dak is eerder al vervangen vanuit de VVE. Aan de achterzijde begane grond bevindt zich een berging die gedeeld wordt met de buren.

Heb je interesse? Bel ons dan om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij laten je dit heerlijke huis met plezier zien!

Indeling:
Entree op begane grond met hout bekleedde trap naar de woonverdieping.

Aldaar kom je op een ruime overloop met een toilet en trap naar de slaapverdieping. Doorgang naar de woonkamer met aan de achterzijde de woonkeuken. Deze is voorzien van een vaste kast en een hoekopstelling én rechte opstelling in crèmekleur en voorzien van afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.
De woonkamer is een heerlijke ruime kamer met glad gestucte wanden en plafond en de vloer is afgewerkt met een mooie houtlook laminaatvloer. Er is hier voldoende plek voor een grote eettafel aan de achterzijde. Deze ruimte grenst aan het zonnige balkon op het zuiden. De voorkamer heeft een brede zithoek met leuk zicht aan de voorzijde via de erker. Deze is nog voorzien van mooi glas-in-loodramen en dubbele beglazing.
Het zonnige balkon is een fijn plekje om van de zon én de rust van de stad te genieten!

2e verdieping:
Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking.
Slaapkamer I. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde en is zeer ruim! Er is een kunststof dakkapel en een grote kastenwand voor de kleding.
Slaapkamer II bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een kleiner dakkapel.
De ruime badkamer is geheel keurig betegeld en ook hier zorgt een dakkapel weer voor voldoende daglicht.

De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 87,4 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud 280 m³;
- Bouwjaar 1931;
- Gelegen op eigen grond;
- Warm water en verwarming via CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017);
- Energielabel E tot 09-03-2033;
- Betaald parkeren in de straat, het is mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Vlaardingen;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, overig houten kozijnen met enkele beglazing;
- De vaatwasser in de keuken werkt thans niet;
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.