Welkom in deze instapklare eengezinswoning in het geliefde Holy-Noord!
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk vindt u deze uitstekend onderhouden en sfeervol ingerichte woning. De woning heeft een mooie en lichte woonkamer met een cinemawall en een stijlvolle open keuken in mat wit (2019), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de fraaie overkapping met glazen schuifwand kunt u hier het hele jaar door genieten van het buitenleven.
Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel.
De zolder heeft een grote slaapkamer met een dakraam en veel opbergruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de c.v. combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen.

De woning ligt op loopafstand van het prachtige natuurgebied de Broekpolder en het Midden Delfland- ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. En voor de dagelijkse boodschappen is er het mooie winkelcentrum De Loper.
Ook het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de nabijheid.

Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond!

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin met grote houten berging bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in een ruime hal met een plavuizenvloer, een garderobekast en een moderne toiletruimte met zandkleurige betegeling in combinatie met mooie groene visgraatbetegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Een stijlvolle deur met glasverdeling brengt u in de gezellige woonkamer. De wanden en het plafond zijn hier (deels) strak gestuct en de cinema wall met elektrische haard is een echt eyecatcher. Op de vloer ligt een brede planken licht eiken laminaatvloer welke doorloopt naar de open keuken. De keuken heeft een moderne mat witte opstelling (2019) met een licht grijs aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met een RVS afzuigkap met glas, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). In het strak gestucte plafond zijn sfeervolle spots geplaatst.

Een deur in de woonkamer brengt u in de gezellig aangelegde tuin met grijze betegeling, kunstgras, blijvend groen en een mooie overkapping met een glazen pui. In de overkapping kunt u in alle jaargetijden genieten.

1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaat vloer en een handige schuifdeur die de trap kan afsluiten. Tevens is er een handige vaste kast op de overloop.
Slaapkamer I is thans in gebruik als kastenkamer. De afmeting van deze kamer is 3.90 x 1.93m.
Slaapkamer II is een mooie ruime tienerkamer met een airco (koelen en verwarmen) en een vaste schuifkast. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.80 x 2.90m.
Slaapkamer I en II liggen beiden aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een leuke nis met een bureau.
De afmeting van deze slaapkamer is 3.65 x 2.90m.

De moderne badkamer (2021) is echt een plaatje! Stijlvol afgewerkt met licht grijze vloertegels en witte wandtegels met in de ruime douchehoek met glazen wand, zwart tegelwerk in een hongaarse punt. Verder zijn er in de badkamer een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met lades, een ronde spiegel met verlichting en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaat vloer (recent vernieuwd).
Ruime overloop met een dakraam, de opstelling van de c.v. combiketel, de aansluitingen voor een wasmachine en droger en veel opbergruimte.
Slaapkamer IV is een royale zolderkamer met een dakraam, een grote vaste schuifkast en een airco (koelen en verwarmen).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 102 m², waarvan 13,6 m² (de zolderkamer) een hoogte heeft van 1,95m en officieel overige inpandige ruimte is.
- Inhoud ca. 362 m³
- Bouwjaar 1976
- De woning is gelegen op EIGEN GROND
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas, 2004)
- Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- De kruipruimte is geïsoleerd
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, bij voorkeur per 2 februari 2026

Vraagprijs € 459.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.