Wát een leuke woning! Midden in de geliefde Drevenbuurt van Vlaardingen-Holy mogen wij deze moderne en ruime 6-kamer eengezinswoning te koop aanbieden. De woning is zeer rustig gelegen aan een groen en boomrijk straatje, waar alleen bestemmingsverkeer is. De voortuin is dermate diep dat deze veel privacy en gemak geeft. Je kunt hier heerlijk rustig genieten van je koffie en er is genoeg plek om de fietsen overdag te stallen als de kinderen van- en naar school fietsen. Er is veel speelruimte rondom de woning en voldoende gratis parkeermogelijkheden. In de directe omgeving zijn er scholen, winkelcentrum de Loper, openbaar vervoer en groene recreatie zoals “Broekpolder” en “Midden-Delfland”.
De woning is door de eigenaren goed onderhouden. Zo zijn er in 2022 nieuwe panlatten en dakpannen geplaatst, zijn de dakgoten vervangen en is het schilderwerk aan voor- en achterzijde in 2019 uitgevoerd. Binnen zijn in 2023 alle kozijnen, deuren en trappen geschilderd. De voor -en achtertuin zijn in 2022 opgehoogd en er staat een mooie overkapping. De shutters en mooie laminaatvloeren door de gehele woning maken het geheel af.

Kom kijken en word ook verliefd!

Indeling:
Begane grond:
Entree via de diepe voortuin. Ruime hal met spuitwerk wanden en een uitgebreide meterkast.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Via de mooie tussendeur bereik je de woonkamer. Deze kamer is licht en ruim en heeft direct zicht op de tuin. De wanden zijn strak afgewerkt met spuitwerk en er ligt een mooie eikenlookvloer. De vaste kast onder de trap geeft extra bergruimte en er is een convectorput voor de verwarming.

De keuken is half open en is in landelijke stijl uitgevoerd met lichte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. Er is veel kastruimte en de hoekopstelling is compleet uitgevoerd met een prachtige Boretti 6-pits gascomfort met oven en boven geplaatste afzuigschouw, vaatwasser en combi magnetron. Vanuit het raam heb je leuk zicht op de gezellige en groene voortuin.


1e verdieping:
Via de keurige trap met loper bereik je de 1e verdieping. Overloop en trapopgang met spuitwerkwanden en een diepe vaste kast. Geheel luxe betegelde badkamer met een crèmekleurige tegel, een breed eikenlook badkamermeubel met brede wastafel, radiator, 2e toilet en een ligbad met douchescherm. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ouderslaapkamer is voorzien van shutters en een handmatig te bedienen rol hor.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is thans in gebruik als kleedkamer. Zo is er een op maat gemaakte inloopkast inclusief verlichting en maken ook hier de shutters het geheel af.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van shutters, rol hor en een handmatig te bedienen rolluik.

2e verdieping:
En dan die fantastische zolder…! Als je bovenkomt word je eerst verrast door die enorme overloop met diepe werkkast met schuifwanden en opstelplaats voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel. Er is een vliering welke via de vlizotrap is te bereiken. Hier is een zee aan ruimte!
Zolderkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een fraaie boekenkast, een wastafel in meubel en twee dakramen zorgen voor het daglicht. Het plafond is uitgevoerd met sfeervolle spots. Zolderkamer II is gelegen aan de achterzijde en is ook al zo ruim!

Tuin:
De achtertuin is mooi aangelegd en is zonnig op het oosten gelegen. Door de diepte van 14 meter kan je hier lang van de zon genieten. De tuin is via de schuifpui te bereiken. De tuin is voorzien van een berging met kunststof omkleed en in 2020 is een sfeervolle overkapping geplaatst welke is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig.
De voortuin is fraai aangelegd en is ca. 6 meter diep. Deze is op het westen gelegen, dus tot laat in de avond een zonnetje!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1976;
-Woonoppervlakte: 126m²;
-Inhoud: 406m³;
-Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht met een jaarlijks te indexeren canon. Thans bedraagt de canon € 585,-;
-Geheel voorzien van mooie laminaatvloeren, strakke wandafwerking en alle ramen voorzien van shutters en enkele kamers voorzien van rolluiken.
-Schilderwerk voor- en achter in 2019 uitgevoerd;
-Nieuw dakpannen- en latten geplaatst in 2022, tevens zijn de dakgoten vervangen;
-Kruipruimte is geïsoleerd;
-Energielabel C, geldig tot 26-08-2025;
-Oplevering per 1 april 2024 mogelijk.

Vraagprijs € 459.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.