Zoekt u ruimte én een heerlijke tuin? Komt u dan eens kijken bij deze prachtige uitgebouwde 2/1 kap woning gelegen aan de geliefde Lyceumlaan in Vlaardingen-Ambacht. Deze woning staat op een royaal perceel van 285m²EIGEN GROND en biedt voldoende parkeergelegenheid voor drie auto’s op de oprit.

Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer die naadloos overgaat in de aanbouw met riante woonkeuken met uitzicht op de tuin. De riante en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, is netjes aangelegd met bestrating en groen, en heeft een grote schuur, een garage die vanaf de oprit bereikbaar is en een afzonderlijke overkapping. Deze tuin biedt het hele jaar door de mogelijkheid om buiten te genieten!

Op de 1e verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een in 2019 nieuw geplaatste badkamer uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Door de uitbouw aan de achterzijde is de slaapkamer aan de achterzijde een geweldig grote kamer waar u makkelijk een royale kleedkamer kunt realiseren.
De zolder is dan ook nog eens voorzien van een dakopbouw waardoor hier nog eens twee ruime slaapkamers zijn ontstaan.

De woning is volledig voorzien van geïsoleerde spouwmuren en de kruipruimte is eveneens geïsoleerd met polystyreen isolatie. Op het dak van de berging en de woning liggen totaal 12 zonnepanelen. De woning heeft dan ook een aantrekkelijk Energielabel A!

De woning is perfect gelegen op loopafstand van het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier, de scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) en het openbaar vervoer (bus en metro). Voor een fijne wandeling in de natuur loopt u zo naar het Nieuwlantpark en het Oranjepark.

Benieuwd geworden? Bel dan nu voor een afspraak en laat u overtuigen door de charme van deze royale woning!

Indeling:

De woning heeft een ruime en groene voortuin met een grote oprit, waar plaats is voor ca. drie auto’s. U betreedt de woning via de zij-entree en komt binnen in een hal die is voorzien van een trapopgang, een radiator en een moderne toiletruimte. De toiletruimte is in 2019 vernieuwd en is geheel betegeld met wit/grijze tegels en is voorzien van een zwevend closet en fontein.
De ruime en gezellige woonkamer heeft de zithoek aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airco. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven ook nog eens een leuk zicht op de voortuin en straat.
In de doorgang naar de woonkeuken is een grote vaste kast onder de trap naar de bovenverdieping. Hier vindt u ook de meterkast.

De woonkeuken heeft dankzij de grote pui met dubbele deuren veel natuurlijk lichtinval en geeft direct toegang tot de heerlijke achtertuin. Hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Er is een strakke hoekopstelling met hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron oven en een close-in boiler. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. En wat een tuin is dit!

Deze diepe en brede tuin is groen aangelegd en heeft verschillende plekjes waar je in alle rust van de zon kunt genieten! Er is een grote schuur met vliering, elektra en water. Er staan 3 regentonnen in de tuin die goed zijn voor bijna 1000 liter water. De losstaande overkapping kan het hele jaar gebruikt worden! Aansluitend aan de grote berging vindt u de garage. Deze is vanaf de oprit te bereiken en is voorzien van elektra en water.
We gaan weer naar binnen en via de hal bereikt u de slaapverdieping.

1e verdieping:
Op de ruime overloop vindt u een praktische vaste kast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met schuifkast en het openslaande raam is voorzien van een hor.

Aan de achterzijde van de woning is de 2e slaapkamer. Deze kamer heeft door de uitbouw aan de achterzijde een prachtige afmeting en kan ingericht worden als kleedkamer met royale slaapkamer! Deze kamer is voorzien van een airco, een elektrisch rolluik en een hor.

De moderne badkamer is in 2019 nieuw geplaatst en is geheel wit/grijs betegeld. Deze ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met zwevende kast en een verlichte spiegel, een 2e toilet met handig ingebouwde ruimte voor de toiletrollen. Deze ruimte is voorzien van een raam, zodat er natuurlijk licht aanwezig is. Tevens is er mechanische ventilatie met vochtsensor.

Zolderverdieping met dakopbouw:
Overloop met een 3e airco.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een doorgang naar een bergkamer met opstelplaats voor de CV. Hier vindt u tevens een bergvliering.
Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en heeft een toegang tot het terras en ook hier weer een deur naar een bergkamer. Deze kamer is ook voorzien van een elektrisch rolluik.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 128m2, gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 454m³;
- Bouwjaar 1956;
- Gelegen op 285m² eigen grond;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- In 2008 is de achterzijde van de woning voorzien van een uitbouw op begane grond en 1e verdieping;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2020, eigendom);
- Spouwmuurisolatie en kruipruimte-isolatie aanwezig;
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig;
- Vloerverwarming in de keuken en airco in de woonkamer, slaapkamer I én op zolder aanwezig;
- De elektrische installatie bestaat uit 17 groepen, 6 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd;
- Energielabel A, geldig tot en met 23-11-2030;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur november/december 2025.

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.