In het gezellige centrum van Vlaardingen, op steenworp afstand van de haven mogen wij u een bijzonder penthouse aanbieden! Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over maar liefst vier kamers, een indrukwekkend hoog plafond en een royaal terras.
Het appartement is modern afgewerkt met een gloednieuwe open keuken (2023) in stijlvolle taupe tint, compleet met inbouwapparatuur. De woonkamer ademt een echt loftsfeer dankzij het hoge plafond van maar liefst 4 meter en de grote ramen met schuifpui naar het ruime terras. Dit is echt een hele fijn plek om buiten te zitten.
Er zijn 3 ruime slaapkamers en een keurige moderne badkamer. De ruime vliering, te bereiken via een vlizotrap is heel handig.

In de onderbouw van het complex is een eigen berging en achter het complex is een eigen parkeerplaats.

De rustige ligging nabij de gezelligheid van een centrum met cafeetjes, restaurants en op korte afstand van de uitvalswegen (A4, A15 en A20), het openbaar vervoer (bus en metro) is ideaal.

Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere appartement te komen bezichtigen!

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Centrale hal met de trapopgang naar de verdiepingen.
De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. U komt binnen in een ruime hal met garderobe, een diepe kast en de hardhouten trap naar het woongedeelte op de derde verdieping.
Ruime overloop met een keurig betegeld toilet in het wit/blauw met een zwevend closet. In een aparte kast is de c.v. combiketel (Nefit) geplaatst.
Recht van de overloop komt u via een stijlvolle zwarte deur met rookglas in de royale woonkamer. Het hoge plafond springt direct in het oog en de aanwezige airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Op de vloer ligt een kersen laminaatvloer welke doorloopt in het gehele appartement. De grote glazen pui met schuifpui is een echte eyecatcher en laat veel daglicht binnen. Op het aangrenzende terras liggen lichtgrijze keramische tegels. Dit is echt een fijne plek om van het buitenleven te genieten en uit te kijken over de wijk.
De nieuwe open keuken (2023) is uitgevoerd in een taupekleur en voorzien van een extra diep betonlook werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een glazen afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

Er zijn drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer heeft dezelfde betegeling als het toilet en beschikt over een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel, een moderne radiator en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Vanaf de gang bereikt u via een vlizotrap de zeer ruime vliering. Dit is echt een ideale opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers en seizoensspullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 85m² , gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 353 m³
- Bouwjaar 2004
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit)
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (en horren)
- Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand
- Airco in de woonkamer (alleen koelen)
- Luxaflexsysteem (speciaal gemaakt) voor woonkamerpui
- Ruime berging op de begane grond
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein
- Oplevering in overleg, bij voorkeur eind november

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.