Aan de rand van het Centrum in de heerlijke Indische Buurt ligt deze 4-kamer tussenwoning op een perceel eigen grond van 109m².
De woning is lange tijd door de huidige eigenaar bewoond geweest en is nu op zoek naar een nieuwe bewoner die er zijn/haar eigen paleisje van maakt. De woning heeft een fijne indeling en een verrassende ruimte in de woonkamer en een keuken met doorloop naar een serre met aangrenzende houten berging. De drie slaapkamers op de slaapverdieping hebben ook weer een goede afmeting! Er is een bergzolder aanwezig.

Je kunt je auto vrij in de straat parkeren waarna je via de voortuin deze leuke woning binnenkomt.
De gehele woning wordt verwarmd middels centrale verwarming met een ketel uit 2014 en alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.
De woning is centraal gelegen met op loopafstand het openbaar vervoer en het centrum van Vlaardingen met alle voorzieningen, uitvalswegen als de A20 en A4 en recreatiegebied “De Broekpolder” zijn ook gelegen in de directe omgeving. De Indische Buurt is een fijne, rustige wijk met veel gezinnen, je kunt hier prima wonen!
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:

Via de voortuin, die zorgt voor privacy in de woning, bereik je de woning.
Entree, gang met meterkast en een plavuizen vloer. Er is een vaste kast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en een fonteintje.
Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is een fijne plek! Aan de voorzijde zicht op de voortuin en aan de achterzijde veel lichtinval via het grote raam en weer zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een open haard en heeft een deur naar de achtertuin.
De dichte keuken is via de gang bereikbaar. Deze is thans voorzien van een houten, rechte opstelling aan beide zijden van de keuken en een hoog raam tussen de woonkamer en keuken geeft extra licht.
De keukenopstelling is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Via de tuindeur kom je in de serre die de woning verbindt met de houten berging. Hier hangt de CV-ketel en de vloer is betegeld. Via de serre kan je naar de tuin of stap je de houten berging binnen.

De achtertuin is gunstig op het westen gelegen en is voorzien van bestrating en een achterom.
De houten berging heeft een afmeting van 2.98m diep en 1.81m breed.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een vaste kast en een luik naar de bergzolder.

Slaapkamer I (3.63m x 3.36m) aan de achterzijde voorzien van een vaste kast;
Slaapkamer II (2.60m x 1.97m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en is ook voorzien van een vaste kast;
Slaapkamer III 2.98m x 2.89m) is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer telt twee vaste kasten.

De geheel betegelde badkamer ligt ook aan de voorzijde en is voorzien van een douchebak, wastafel en een 2e toilet (sanibroyeur).

Bijzonderheden;
-Bouwjaar:1951;
-Woonoppervlakte: 83m2, gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 278m³;
-Gelegen op 109m² eigen grond;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Nefit 2014);
-Achtertuin op het zonnige westen;
-Gelegen in geliefde woonwijk de Indische Buurt nabij het Centrum;
-Op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen;
-Energielabel E, geldig tot 23-07-2034;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 279.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.