Deze nette en goed onderhouden 5-kamerwoning in de gewilde wijk Holy Zuid mogen wij nu te kop aanbieden! De woning heeft een sfeervolle en lichte woonkamer, een keurige keuken op de begane grond en een ruime tuin van zo'n 10 meter diep met een grote berging.

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een keurige, frisse badkamer met een douchehoek, toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping heeft een ruime kamer met een dakkapel, plus een overloop met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

De woning ligt op een supercentrale locatie, vlakbij winkelcentrum De Loper, openbaar vervoer (bus en tram), scholen (basis- en middelbaar onderwijs), en de belangrijke uitvalswegen naar de A4, A15 en A20. Voor een lekkere wandeling ben je zo in de Broekpolder en Midden Delfland.

We nodigen je van harte uit om de woning zelf te komen bekijken!

Indeling:
Via de verzorgde voortuin, waar je zonwering voor de woonkamer vindt, kom je het huis binnen. Je komt eerst in een tochtportaal met de meterkast. Daarna loop je door naar de ruime gang, waar je een kast onder de trap en een toiletruimte vindt welke uitgevoerd is met lichte tegels, een duoblok en een fonteintje. Aan het einde van de gang is de keuken. Deze is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven en een losse koel-/vriescombinatie.

De woonkamer is een fijne kamer! Deze is ruim en lekker licht door de grote ramen. De vloer is van parket en de wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz. Via zowel de woonkamer als de keuken kom je in de diepe tuin van ongeveer 10 meter, die is voorzien van bestrating, houten schuttingen, een groene border en een ruime berging.

Eerste verdieping:
Op de overloop ligt een lichte houtlook laminaatvloer, die doorloopt naar de slaapkamers.

Slaapkamer I: ca. 3.57 x 3.41 m (gelegen aan de voorzijde van de woning).
Slaapkamer II: ca. 4.04 x 3.57 m.
Slaapkamer III: ca. 3.05 x 2.31 m (deze liggen aan de achterzijde van het huis).
De badkamer is modern ingericht met lichte tegels en voorzien van een douchehoek met een glazen deur, een duoblok, een radiator en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Wat een fijne zolder!
Op de overloop vind je de cv-ketel (Nefit HR uit 2000, eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine.
De grote zolderkamer is recent voorzien van een breed dakkapel, met grote ramen, wat voor extra ruimte zorgt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 117 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 411 m³;
- Bouwjaar 1969;
- Gelegen op erfpachtgrond, vaste canon € 299,- per jaar, fiscaal aftrekbaar, recht lopend tot 15-12-2065;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Nefit HR, 2000, eigendom);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- In circa 2014 is de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Aan de voorzijde van de woning hangt op de begane grond een zonwering;
- In januari 2025 is een breed dakkapel aan de achterzijde geplaatst welke is voorzien van elektrische rolluiken;
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule en een as- is -where- is clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 429.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.