Midden in de geliefde Oostwijk ligt de Oosterdwarsstraat. Deze straat kenmerkt zich door de rust én die mooie gevels van de woningen die je er terugvindt. Zo heeft ook nummer 37 een sfeervolle voorgevel met prachtige voordeur. Maar niet alleen de voorkant van deze woning is mooi! De eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aan de woning veranderd en verbeterd. Zo is er zelfs een label C voor deze woning! De gehele woning is voorzien van dubbel glas, het dak is van binnenuit geïsoleerd, de wanden zijn geïsoleerd en er is een betonnen vloer met vloerverwarming aangebracht op de begane grond. Verder beschikt de woning over een heerlijke woonverdieping met open keuken op de begane grond, een prachtige grote slaapkamer met en suite een kleedkamer met doorgang naar de moderne badkamer en de zolderverdieping is zeer ruim met 2 slaapkamers, een wasruimte én de mogelijkheid een extra kamer te creëren. De gezellige stadstuin heeft een fijne afmeting om van de rust in de straat te genieten.

De Oostwijk is een aantrekkelijke woonwijk met van oudsher sfeervolle woningen met mooie gevels. Alle voorzieningen van het stadscentrum liggen op loopafstand. Denk daarbij aan winkels, scholen, openbaar vervoer (met een goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland) het Stadstheater “Stadsgehoorzaal” en gezellige restaurantjes.

Kom ook kijken bij deze instapklare woning en wie weet prijs jij je komend voorjaar de gelukkige eigenaar van dit prachtige pand!

Indeling:
Entree via een portaal met de originele voordeuren. De woning is eerder al samengevoegd tot één woning. Wanneer je binnenstapt kom je in de gang met trapopgang naar de 1e verdieping, er is een trapkast en een sfeervol en modern afgewerkte toiletruimte. Via de grenen schuifdeur bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke doorzonwoonkamer met betonnen vloer met gietvloer, vloerverwarming én muurverwarming, een open haard met schouw en strak afgewerkte wanden. Aan de achterzijde bevinden zich twee openslaande deuren naar de stadstuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en wordt van de woonkamer gescheiden door de opstelling met betonnen aanrechtblad. De zwart geschilderde hoekopstelling is voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat met RVS achterwand, RVS afzuigkap en een porseleinen wasbak. Vanuit het openslaande keukenraam heb je leuk zicht op de tuin. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van de originele houten vloerdelen, dit geeft een fijne sfeer aan deze slaapverdieping. Overloop met 2e toilet.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Dit is een mooie ouderslaapkamer van een goed formaat en geeft via de en suite doorgang tot de 2e slaapkamer aan de achterzijde die thans in gebruik is als kleedkamer. De dubbele deur geeft toegang tot het achterbalkon. Via de kleedkamer óf via de overloop is de badkamer bereikbaar. De badkamer is geheel modern betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, breed wastafel met meubel, radiator en ook hier weer een deur naar het achterbalkon. Het achterbalkon is voorzien van houten vlonders en een overkapping en heeft direct zicht op de tuin.
De voormalige zijkamer aan de voorzijde is bij de overloop getrokken zodat er ruimte is ontstaan voor de nieuw geplaatste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van strak afgewerkte wanden, een PVC vloer en is licht!
De overloop is voorzien van een daklicht en een dakkapel aan de achterzijde. Dit geeft een extra dimensie aan deze ruimte. Het is eenvoudig om hier een extra kamer te maken, eigenaar heeft er nu een fijne werkplek van gemaakt.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer dient thans als bergkamer en heeft een prima afmeting voor ouderslaapkamer.
Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en ook deze kamer heeft ruimte en een dakkapel.
Tevens vind je een ruime waskamer aan de achterzijde met vaste kast met opstelplaats voor de CV, wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1903;
-Woonoppervlakte:144 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 558m³;
-Gelegen op een perceel van 98m² met een eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 18,03 per jaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( bouwjaar 2019);
-Voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Balkondeur 1e verdieping achterzijde voorzien van enkel glas;
-Betonnen vloer met vloerverwarming;
-Dakisolatie en diverse wanden geïsoleerd;
-Badkamerkozijn vervangen en voorzien van dubbel glas;
-Energielabel C;
-Oplevering: in overleg

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.