In de rustige Oosterstraat, midden in het centrum van Vlaardingen, ligt deze prachtige instapklare 3-kamer bovenwoning op de eerste verdieping. Het gehele appartement is modern en stijlvol ingericht, met een luxe keuken met inbouwapparatuur, een mooie badkamer, een ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig op het zuiden gelegen balkon.
Het appartement maakt deel uit van een goed beheerde Vve en beschikt over een berging op de begane grond.

Dankzij de centrale ligging op loopafstand van het centrum, het Oranjepark en de bushalte en metro (hoekselijn) is dit appartement ideaal bereikbaar.

Wil je inpakken en verhuizen? Neem dan snel contact op voor een afspraak om dit leuke appartement te bezichtigen!

Indeling:
Via de open trapopgang bereik je de eerste verdieping. De entree komt uit in een hal met de meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar).
Mooie ruime doorzonwoonkamer met een fijne lichtinval door de grote ramen en het sfeervolle glas in lood. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en via dubbel openslaande deuren heb je toegang tot het zonnige balkon.
De moderne keuken is ruim van opzet en heeft een L-vormige witte inrichting met een composiet aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. De opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2024) is netjes in een keukenkastje weggewerkt.

De volledige gemoderniseerde badkamer heeft grote witte wandtegels in combinatie met grijze vloertegels. De badkamer beschikt over een douchehoek met glazen deuren, een wastafel en een zwevend toilet.

Naast de keuken bevindt zich de grote slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 2.84 x 2.66 m.

De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 2.25 x 1.89m.

Op de begane grond aan de achterzijde van het complex is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 56 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 204 m³
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, canon € 0,78 per jaar
- Grotendeels voorzien van dubbel glas in houten en kunststof kozijnen m.u.v. het glas in lood
- Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand
- Energielabel D, geldig tot 22-12-2030
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.