Zoek je een jonge woning in de wijk “Babberspolder” met goede buitenruimte maar zonder de zorg van een tuin? Kom dan zeker eens kijken bij deze speelse en prachtig afgewerkt 5-kamerwoning! Je vind deze fijne woning met ruim terras en eigen parkeerplaats achter het moderne “Van Hogendorpkwartier”. De woning is in 2014 gebouwd en voldoet aan al het moderne wooncomfort van nu. Zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming met een mooie PVC vloer, strak afgewerkte wanden, een moderne, zwarte keuken, een moderne badkamer en op het dak liggen 3 zonnepanelen. Er zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers. De woonkamer is mooi van afmeting en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui welke toegang geeft tot het heerlijke terras. Door de westligging heb je optimaal profijt van de zon en het zonnescherm geeft verkoeling tijdens de warme dagen. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek! De wijk “Babberspolder” is een geliefde, jonge wijk waar veel jonge gezinnen fijn wonen. Er zijn diverse speelplaatsen, het mooie “Nieuwlantpark”, scholen en het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier”. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn dichtbij. Kortom; kom snel kijken naar deze leuke woning en wie weet zit jij deze nazomer nog op je eigen terras!

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime gang met meterkast, trapopgang en een gedeeltelijk betegeld toilet met een zwevend closet en fonteintje. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en kan ook ideaal als werkkamer gebruikt worden. Via de gang bereik je de achtergelegen tussenhal. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en deur naar de inpandige berging. De achterdeur geeft directe toegang tot de overdekte parkeerplaats, deze ligt direct achter de woning.

1e verdieping:
Zodra je op deze verdieping komt valt de ruime meteen op! Deze gehele verdieping telt maar liefst 44,5m² en is voorzien van een moderne PVC eikenvloer. Er is hier veel lichtinval door de grote schuifpui naar het terras en de grote ramen aan de voorzijde. De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en is professioneel zwart gespoten en voorzien van een betonlook aanrechtblad, glazen achterwand uit 2021 en er is veel opbergruimte door de brede pannenladen. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, denk hierbij aan een 5-pits gaskookplaat, een zwarte afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, magnetron en een oven. De keuken is een fijne leefruimte en heeft genoeg plek voor een grote eettafel waar je veel gezellige culinaire uren met elkaar kunt beleven! De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer met eikenmotief en vloerverwarming. Grote vaste kast van 2m². Aan het zitgedeelte grenst het heerlijke terras van 12m² welke is voorzien van zonwering en glazen balustrade.

2e verdieping:
Ook deze verdieping is weer voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming. Overloop met toegang tot alle slaapkamers. Separaat 2e toilet met ook hier weer een zwevend closet en fontein. Op de overloop vind je ook een ruime vaste kast met opstelplaats van de CV-combi en de mechanische ventilatie. Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde waarvan één voorzien van een split-airco. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde.. Wit/antraciet betegelde badkamer met een douchehoek met glazen wand en een ligbad. Voor ieder wat wils! Ook vind je hier een wastafelmeubel met zwart blad met daarboven een verlichte spiegel en een handdoekenradiator.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: 122m², gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 427m³;
-Bouwjaar 2014;
-Gelegen op eigen grond.
-Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
-De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Eigen overdekte parkeerplaats onder het zonneterras. De parkeerplaats ligt op een afgesloten terrein. De VvE bijdrage voor dit
mandelige terrein bedraagt € 15,65 per maand;
-Verwarming en warm water middels HR-CV-combi (Intergas, 2014);
-Geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
-Energielabel A, 3 zonnepanelen aanwezig;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.