Cookies op Makelaardij thuis

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.

van der Duynstraat 31

3135 NG, Vlaardingen

€ 475.000 k.k.
123m²
5 kamers
4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in een rustige, moderne wijk met alle voorzieningen in de buurt? Dat kan met deze goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met achtertuin en dakterras! De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en geheel voorzien van aluminium kozijnen in moderne kleurstelling en aan de voorzijde hangen sunscreens. De verzorgde achtertuin is uitgevoerd met een mooie overkapping met verlichting en ook hier weer een sunscreen. Dit is een fijne plek om van buiten te genieten! Maar dat is nog niet alles...op de 2e verdieping is een ruim dakterras waar je tot zonsondergang van de zon kunt genieten.
De woning heeft een uitgebreide keuken, goed sanitair en de 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers terwijl de 2e verdieping ook nog eens een grote slaapkamer heeft aan de tuinzijde. Hier is een ook fijne ruimte voor de opstelling wasmachine en droger.
De begane grond is voorzien van een mooie PVC plavuizen die doorlopen naar de keuken. De slaapkamers zijn uitgevoerd met een strakke laminaatvloer en de deuren zijn vervangen voor een moderne versie.

Deze woning is rustig gelegen aan een brede straat met stoep en veel groen. Hierdoor is er veel ruimte om de woning zodat kinderen vrij kunnen spelen. Er wonen hier veel jonge gezinnen en het is hier fijn wonen. Scholen, het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” en het metrostation zijn allemaal in de buurt gelegen en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken!

Indeling:
Via de keurige aangelegde voortuin (waar je overigens óók heel rustig buiten kunt zitten) bereik je de voordeur. Hier zie je meteen dat met aandacht gewoond wordt: de voordeur is prachtig en ook uitgevoerd in aluminium. Eenmaal binnen sta je in een ruime gang met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld toilet en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
We lopen door naar de woonkamer. Wat een fijne, lichte ruimte! De brede schuifpui (met plisséhordeur) naar de tuin benadrukt dit nog eens. Deze woonkamer heeft een goede afmeting en staat in half open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze is voorzien van een mooie Mocca-kleur U-opstelling. Vanaf 2019 is diverse apparatuur en het aanrechtblad vervangen. Zo vind je hier een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een boiler voor het warme water. Er is veel werkruimte in deze keuken! Maar wij geloven vast dat u tijdens de mooie zomerdagen veel gebruik zult maken van de tuin. Hier is namelijk een prachtige glazen overkapping gerealiseerd welke voorzien is van verlichting en een sunscreen. Dus steek de barbecue aan en genieten maar! De tuin is keurig aangelegden heeft in de zomermaanden van de ochtend tot einde middag zon. De houten berging is ruim en heeft een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
De speelse overloop geeft toegang tot de ruime badkamer. Deze is (net als het toilet) grijs gemêleerd betegeld en afgewerkt met een ligbad, wastafel met kastje, een 2e toilet en een radiator.
En dan de slaapkamers... deze hebben allemaal een fijne afmeting!
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een groet schuifkastenwand. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat.

2e verdieping:
Ruime overloop met deur naar het dakterras gelegen op het westen. Wat een kadootje! Hier kan je vroeg in het jaar al genieten van het zonnetje. We gaan weer naar binnen...
Fijne wasruimte aan de voorzijde met werkblad met kastjes en spoelbak met daaronder de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier vind je ook de CV en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1993;
-Woonoppervlakte123m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 461m³;
-Gelegen op een perceel van 122m² afgekocht erfpachtgrond. Einddatum recht 23-04-2043;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi, Intergas (2019);
-Unit mechanische ventilatie vervangen in 2022;
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, een 3e aardlekschakelaar is voor de zonnepanelen;
-Op het dak liggen8 zonnepanelen uit 2019;
-Deels voorzien van sunscreens;
-Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
-In 2008 is de uitgebreide keuken geplaatst, alle apparatuur (behalve vaatwasser, vriezer en afzuigkap) is tussendoor vervangen;
-Vloeren voorzien van PVC en laminaat, wanden deels voorzien van spachtelputz;
-Mooie tuin met overkappingen een houten berging met achterom naar steeg;
-Energielabel A+, geldig tot 2035 ;
-Oplevering in overleg, gewenst per 1 september 2025;

Vraagprijs € 475.000,-k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
123m²
Perceeloppervlakte
122m²
Overig oppervlakte
12m²
Inhoud
461m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 58m², 515×1126cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage


Locatie

[ { "address": "van der Duynstraat 31", "zipCode": "3135 NG", "city": "Vlaardingen", "lat": 51.9147146, "lng": 4.3566167, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Voorzieningen

Vervoer

Scholen


BUURTINFORMATIE

Vlaardingen, Babberspolder West

Inwoners

2129
Woningen

4760
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Babberspolder West t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
34% - 37.6%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
36% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Babberspolder West t.o.v  Landelijk.

Vergelijkbare woningen

Landstraat 31

€ 399.000 k.k.

Kortedijk 41

€ 499.000 k.k.

Boterstraat 32

€ 399.000 k.k.

Reageer

Vul het onderstaande formulier in en wij doen de rest!

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Wat zijn uw voorkeurs data? Wij nemen contact met u op om een afspraak te maken.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
van

Goedemorgen 👋

Benieuwd naar de waarde van uw huis?

U weet het al binnen 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van uw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wilt u verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check uw mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?