Zoek je een ruime woning met een zonnige achtertuin én dichtbij alle voorzieningen gelegen? Kom dan eens kijken bij deze ruime en uitgebouwde 6- kamer eengezinswoning met tuin op het zuiden! Deze woning is gelegen op een perceel van 147m² en ligt in de gewilde woonwijk “Holy-Zuid“ met de winkels van winkelcentrum “de Loper”, het openbaar vervoer, basis- en middelbare scholen en de uitvalswegen letterlijk om de hoek. Je hebt hier alles binnen handbereik terwijl het rustig en fijn wonen is in deze straat!

De woning heeft een heerlijke woonkamer met achtergelegen woonkeuken met een complete opstelling die naadloos aansluit op aangebouwde serre waar weer een fijne zithoek is gecreëerd! Via de dubbele deur in de serre bereik je de achtertuin, deze is zonnig op het zuiden gelegen en is voorzien van een achterom naar de steeg.
De 1e verdieping telt 4 ruime kamers slaapkamers en een badkamer. De verrassend grote zolder is thans een grote ruimte met dakraam en opstelplaats voor de CV. Deze verdieping kan eenvoudig naar meerdere kamers worden omgetoverd.

De woning is geheel voorzien dubbele beglazing, de begane grond is uitgevoerd met houten kozijnen terwijl op de 1e verdieping alles in kunststof kozijnen is omgezet. Op het dak liggen 12 zonnepanelen uit 2019, zonnig op het zuiden. Er is dan ook een gunstig Energielabel B aanwezig!

De woning is gelegen in een brede, rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.

Dus zoek je ruimte en vind jet het leuk om de woning verder naar eigen wens aan te passen? Plan dan een afspraak en wij laten je deze fijne woning met plezier zien!

Indeling:
Via de voortuin bereik je de voordeur. Entree, gang met geheel betegelde toiletruimte met fontein en doorgang naar de woonkamer.
Hier vind je aan de voorzijde een ruime zithoek. Je hebt een leuk zicht op de straat en deze zitkamer is lekker ruim. Via een open verbinding met trap naar de slaapverdieping bereik je de achtergelegen keuken. Omdat de serre is aangebouwd is dit samen met de keuken een heerlijke ruimte! De riante crèmekleurige hoekopstelling van Bruynzeel is voorzien van een koelkast, vriezer, 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, oven en een magnetron. Via een deur bereik je de achtergelegen bijkeuken voorzien van een losse vaatwasser en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Aan de keuken grenst de serre. Door deze uitbouw is hier een mooie plek ontstaan voor bijvoorbeeld speelruimte voor de kinderen, werkruimte of gewoon een fijne, 2e zithoek!
De tuin is zonnig gelegen op het zuiden en is uitgevoerd met mooie betegeling, een nieuw geplaatste houten berging en er is een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloeren een verlaagd plafond met spots.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een deur naar het terras.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, verlaagd plafond met spots en een vast kast. Vanuit deze kamer loop je door naar kamer IV welke thans in gebruik is als kleedkamer.
Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel met spiegelkast, 2e toilet en ook hier weer een verlaagd plafond.

Via de tussendeur bereik je de trap naar de zolder. Dee verdieping is thans nog een open ruimte maar kan, gezien de grootte van de zolder, makkelijk omgezet worden naar nog eens twee kamers. Er is een dakraam, vliering en opstelplaats voor de CV.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1968;
-Woonoppervlakte: 147m²;
-Inhoud: 512m³;
-Gelegen op een perceel 147m² erfpachtgrond. Einddatum recht is in 2065 en er is een lage, vast canon van € 340,-per jaar. Deze canon is aftrekbaar;
-Geheel voorzien van dubbel glas. Begane grond uitgevoerd in houten kozijnen en de 1e verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen;
-Voldoende parkeergelegenheid in de straat en alle voorzieningen op loopafstand aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Atag, ca 2019);
-Begane grondvloer is uitgevoerd in beton;
-12 zonnepanelen uit 2019 aanwezig;|
-Energielabel B, geldig tot 07-11-2030;
-Transport dient plaats te vinden bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen;
-Oplevering in overleg, gewenst per 1-12-2025.

Vraagprijs € 475.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper, echter wenst verkoper de overdracht van de woning plaats te laten vinden ia Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.
Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.