In de gezellige woonwijk Vlaardings Geluk mogen wij u deze ruime 6 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning heeft een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met een ruime douchehoek, een zwevend toilet en een wastafelmeubel en een moderne toiletruimte. De ruime woonkamer is uitgebouwd en heeft dubbele deuren naar de mooi aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met een sfeervolle pergola met zonnedoek en mooie groene beplanting. Op de 1e verdieping zijn een ruime ouderslaapkamer en een twee kinderkamers en op zolder zijn nog eens twee ruime kamers met grote dakkapellen.

Voor het parkeren van uw auto heeft u een eigen parkeerplaats op het mandelige terrein achter het huis. De woning is ideaal gelegen in een echte gezinswijk met de voorzieningen zoals scholen (basis- en middelbaar onderwijs), de winkels van het Van Hogendorpkwartier, het openbaar vervoer en de uitvalswegen in de nabijheid. Voor een mooie wandelingen in de natuur bent u zo in het Nieuwlantpark of de Broekpolder.

Bel gerust voor een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

Indeling:
Entree, ruime hal met een mooie houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele begane grond.
Meterkast met 6 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, grijze achterwand- en vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.

Mooie uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin is voorzien van groene beplanting, lichte tegels, een houten berging met elektra en een gezellige pergola met een zonnedoek. Direct achter de tuin ligt de parkeerplaats. Het gebied achter de woning is een mandelig terrein.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne witte keuken met een grijs aanrechtblad, een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In het hoge kastengedeelte bevinden zich een combi-oven, een koelkast en een vriezer. In de erker is een leuk zitje gemaakt en vanuit hier heeft u een vrij uitzicht.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime ouderslaapkamer met een afmeting van ca. 4.89 x 3.04m.

De badkamer is modern uitgevoerd met grote witte wandtegels, grijze vloertegels, een douchehoek met een glazen wand, sfeervolle Portugese vloertegels en een draingoot, een groot wastafelmeubel met lades en een spiegel, een radiator en een zwevend toilet.
Aan de achterzijde van de woning liggen 2 kinderkamers met een afmeting van resp. 4.54 x 2.42m. en 3.45 x 2.38m.

2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar een grote vliering. De gehele vloer van deze verdieping is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer.
Door het plaatsen van twee grote dakkapellen konden op deze verdieping een waskamer en een grote slaapkamer gecreëerd worden. De waskamer heeft de aansluitingen voor de wasmachine, de droger, een wastafel en een kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas).

Zowel de waskamer als de slaapkamer hebben sfeervolle spots in het plafond en de dakkapel in de slaapkamer is voorzien van een screen. De afmeting van deze kamers zijn resp. ca. 4.42 x 4.85 m. en 2.76 x 4.85m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 146,3 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 529 m³;
- Bouwjaar 2015;
- Gelegen op 125 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2015;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Glasvezelbehang in de gehele woning;
- Bijdrage voor de het mandelige gebied is € 21,40 per maand, eigen parkeerplaats ( nr. 18);
- In mei 2022 is de gehele buitenzijde geschilderd
- Op het dak van de woning liggen 2 zonnepanelen;
- Energielabel A, geldig tot 04-03-2025;
- Oplevering 8 weken na oplevering van de door verkoper gekochte nieuwbouwwoning, doch uiterlijk augustus 2024

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.