In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Vlaardings Geluk mogen wij u een gezellige 5 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning heeft op de begane grond een mooie houtlook pvc visgraatvloer met vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een ruime uitgebouwde woonkamer met een schuifpui. De tuin is modern aangelegd met grote grijze tegels, gras en een groene border en achter de tuin heeft u een eigen parkeerplaats op het mandelig terrein. Voor uw fietsen is er een ruime houten berging.

Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en op de vloer ligt wederom een mooie houtlook pvc visgraatvloer.

De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel waardoor een aparte wasruimte gecreëerd kon worden. De zolderkamer is mooi ruim van opzet met een groot dakraam, de dakkapel en een grote vaste kast met veel opbergruimte.

Deze in 2015 opgeleverde woning is gebouwd met duurzame materialen en is goed geïsoleerd met dubbele beglazing. Op het dak liggen 2 zonnepanelen. Daarnaast is de woning in 2022 grotendeels verbouwd en is in 2023 het buitenschilderwerk vernieuwd.

De woning is gelegen op loopafstand van het Van Hogendorpkwartier, de scholen, het openbaar vervoer (bus en metro) en het Nieuwlant park.

Bent u nieuwsgierig geworden? Bel dan ons kantoor voor een afspraak en wij leiden u graag rond.

Indeling:
Via de gezellig aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal met een houtlook pvc visgraatvloer met vloerverwarming welke doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast en een vaste kast als garderobe nis. Er is een moderne toiletruimte met zwarte vloertegels en gedeeltelijk wit betegelde wanden, een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is uitgebouwd en daardoor een echte living. Er is een vaste voorraadkast onder de trap. Een mooie grote schuifpui leidt u naar de tuin welke is aangelegd met grote grijze tegels, een groene border en een houten berging met elektra. Direct achter de tuin is een parkeerplaats op een mandelig terrein welke bij de woning hoort.

Aan de voorzijde van de woning is een mooie moderne witte keuken met een antracietgrijs aanrechtblad, een 4 pits gaskooplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi magnetron en een vaatwasser.

1e verdieping:
Ruime overloop. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.85 x 3.05/2.70m. In deze kamer bevindt zich een ingebouwde vaste kastenwand.
Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben een afmeting van resp. 3.93 x 2.40m en 2.84 x 2.37m.

De moderne badkamer is uitgevoerd met zwarte vloertegels, witte wandtegels, een douchehoek, een ligbad, een 2e toilet en een modern wastafelmeubel met een spiegelkast.

2e verdieping:
Overloop.
Wasruimte met de aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Grote zolderkamer met een dakkapel welke doorloopt naar de wasruimte. Er is een grote vaste kast met daarin de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2015) en heel veel bergruimte. De afmeting van deze kamer is ca. 4.70 x 3.82m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 121m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 404 m³
- Bouwjaar 2015
- Gelegen op 118 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2015), vloerverwarming op de begane grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A, geldig tot 02-03-2025
- Mooi houtlook pvc visgraatvloer op alle verdiepingen
- Alle wanden zijn voorzien van renovlies
- Eigen parkeerplaats op het mandelig terrein, bijdrage voor onderhoud mandelig terrein is € 21,- per maand
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 495.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.