Ben je op zoek naar een mooie ruime benedenwoning met tuin op loopafstand van de Krabbeplas en Broekpolder? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke 3 kamerwoning. De woning is modern ingericht met een gezellige tuingerichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 2 slaapkamers. De woning heeft veel privacy en ligt op loopafstand van de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro) en de scholen.

Er is een actieve VvE en de mooie natuur van het recreatiegebied "de Krabbeplas" en de Broekpolder biedt u een surfplas, golfbanen en prachtige fiets-/wandelroutes.

Indeling:
Overdekte opgang naar de bergingen en naastgelegen voordeur van de woning.

Entree, ruime gang met laminaatvloer met een handige wasruimte voor de wasmachine en droger. Het toilet is geheel betegeld met witte wandtegels en antraciet vloertegels. Meterkast en een 2e kast met de opstelling van de c.v. combiketel.

Mooie ruime woonkamer met grote raampartijen en een leuk uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer en de wanden zijn gestuct. De open keuken is zwart geschilderd en heeft een houtlook aanrechtblad, een vaatwasser, een oven, een 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie (blijft achter).

Vanuit de de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijke tuin. Hier kunt u echt genieten van de rust. De tuin grenst aan een wandelpad welke met veel groen is afgescheiden en via een achteruitgang kan je zo vissen in de vijver. De tuin geeft veel privacy en door de hoekligging van de tuin zijn er volop mogelijkheden om met de zon mee te draaien. Om de hoek bevindt zich een extra stuk tuin van 45 m² waar je heerlijk over het water kunt uitkijken. Ook is er een grote houten berging in de tuin.

Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de moderne badkamer. Ook deze is betegeld met witte en antraciet tegels en beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, een ligbad, een wastafelmeubel met waskom, een handdoek radiator en een verlaagd plafond met spots.

Slaapkamer I heeft een verlaagd plafond en zicht op de tuin.
Slaapkamer II is mooi ruim van opzet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 72 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 246 m³
- Bouwjaar 1981
- Gelegen op erfpachtgrond, einddatum 15-12-2030, canon € 178,14 per jaar. Er bestaat de mogelijkheid om de grond om te zetten naar eigen grond
- Extra pacht van een stuk tuin van 45 m² tegen ca. € 236,25 per jaar
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2010, eigendom)
- Berging in de onderbouw en een houten berging in de tuin
- Actieve VvE, bijdrage € 142,36 per maand
- Energielabel C, geldig tot en met 06-03-2027
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.