Midden in de geliefde Rozenlaan in Vlaardingen Ambacht vind je deze leuke tussenwoning!
De woning is gedurende de jaren aangepast en onderhouden en is nu op zoek naar een nieuwe eigenaar die er helemaal zijn of haar plekje van gaat maken... want een fijne woonplek is dit zeker! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een fijne woonkamer met aansluitende open keuken is ontstaan met doorgang naar de bijkeuken. Op de 1e verdieping vind je 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een kunststof dakkapel over de nok en kan ook worden gebruikt als slaapkamer. Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhout en kunststof, er is grotendeels dubbel glas en een enkel raam voorzien van HR++.
Achter de woning ligt een heerlijke diepe tuin voorzien van twee bergingen (bijkeuken en een 2e stenen berging achterin) en er is een achterom.

Ambacht is van oudsher een wijk waar mensen graag willen wonen. Alle voorzieningen zoals scholen (basis- en voortgezet), het moderne winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", busverbinding, het metrostation en uitvalswegen ( A20, A4) zijn allemaal binnen bereik aanwezig.

Dus vind je het leuk om een woning helemaal naar eigen wens aan te passen en tegelijkertijd fijn te wonen in Ambacht? Dan is deze woning zeker een bezoekje waard.
Wij plannen graag een bezichtiging met je in!


Indeling:
Entree, gang met meterkast, kelderkast en geheel betegelde toiletruimte. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is de kamer goed in te delen. Zo is er een ruime zithoek en loopt deze door naar de uitbouw waar genoeg ruimte is voor een grote eettafel. Aan de achterzijde ligt ook de keuken. Deze is ruim van opzet en is voorzien van een witte opstelling voorzien van een afzuigvlakscherm, inductiekookplaat, oven en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van een daklicht wat een leuk effect geeft op het lichtinval. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken. Deze stenen berging is voorzien van een uitwasgootsteen, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de CV. Via de bijkeuken stap je de tuin in.
Deze is diep en heel zonnig op het zuiden gelegen! Achterin staat een brede, stenen berging van 10m². De achterom is samen met de buren opengelaten zodat je via de steeg gemakkelijk de berging kunt bereiken met bijvoorbeeld een motor.

We gaan weer naar binnen en lopen via de trap door naar de 1e verdieping.
Overloop.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een kast met schuifdeuren.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De vaste kast geeft nog extra bergruimte.
De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een douchebak met deur, 2e toilet (sanibroyeur), een wastafelmeubel en een radiator.
Via de overloop bereik je via de rechte trap de zolderverdieping.

De zolder is voorzien van een dakkapel over de nok. Het dakkapel is in 2012 gerenoveerd en in kunststof uitgevoerd. Deze kamer is voorzien van veel kastruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1931;
-Woonoppervlakte: 92m², gemeten volgens NEN2580,. meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 337m³;
-Verwarming en warmwater door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, 2016);
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 dubbele groepen en een aardlekschakelaar;
-De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
-Achter de keuken ligt de stenen bijkeuken en achterin de tuin ligt een stenen berging. Op het dak van de berging liggen eterniet dakplaten;
-Uitbouw aan achterzijde met betonnen vloer, plavuizen en vloerverwarming in de keuken;
-Energielabel D, geldig tot 11-04-2035;
-Oplevering in overleg, voorkeur verkoper per juli 2025;

Vraagprijs € 350.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.