Wat een prachtige instapklare 7 kamer woning met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² mogen wij u aanbieden! En schitterende zwarte keuken met een marmerlook aanrechtblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur, een plaatje van een badkamer voorzien van alle gemakken, een heerlijke woonkamer, 6 kamers en een tuin op het zuiden met een overkapping!... wat kunt u zich nog meer wensen?

Deze woning is in 2016 gebouwd en in 2021 is de derde verdieping geplaatst. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming met mooie vloeren en de gehele woning is gestuct.

De ligging nabij de scholen, het openbaar vervoer (bus en metro), de winkels en de mooie natuur van de Zuidbuurt en de Krabbeplas is ideaal.

Bel nu voor een bezichtiging en wij laten u graag verliefd worden op deze prachtige woning!

Indeling:
Entree, ruime hal met grijze houtelook pvc/laminaat vloer met vloerverwarming welke doorloopt over de gehele begane grond. Moderne toiletruimte met mooie grote grijze betegeling en een zwevend toilet.
U betreedt de gezellige woonkamer via een mooie glazen deur met zwart profiel. De woonkamer is een mooie lichte kamer door de zuidelijke ligging. De dubbele deuren brengen u naar de mooi aangelegde tuin met grote grijze tegels, een houten berging met elektra en een sfeervolle overkapping met verlichting. De woonkamer is voorzien van een airco welke ter overname wordt aangeboden.

Aan de voorzijde van de woning is in november 2021 een luxe zwarte keuken geplaatst met een mooi marmerlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van een grote inductiekookplaat met 6 pitten, een glazen afzuigkap, een grote koelkast en vriezer, een combi-oven, een vaatwasser en een wijnklimaatkast.

1e verdieping:
Zowel deze als de 2e verdieping zijn ook voorzien van vloerverwarming. Overloop met dezelfde mooie houtlook pvc/laminaat vloer als op de begane grond. De vloer loopt door over de gehele verdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door zijn ruime afmeting echt een masterbedroom! Deze kamer heeft een walk-in closet en een grote schuifkastenwand.
Slaapkamer II heeft een grote schuifkast met de aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelling van de zonneboiler, de mechanische afzuiging en de c.v. ketel (Atag).

De luxueuze badkamer is echt een plaatje! Geheel betegeld met antraciet kleurige tegels en voorzien van een groot ligbad, een grote douche met een glazen wand, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel.

2e verdieping:
Overloop met grijs/bruine laminaatvloer doorlopend over de gehele verdieping.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.38 x 2.56 m. Deze kamer is thans in gebruik als salon.
Slaapkamer IV, afm. ca. 4.45 x 2.60 m.
Slaapkamer V, afm. ca. 4.75 x 2.93 m.
Slaapkamer VI, afm ca. 3.01 x 2.25 m. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 149,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 527,2 m³
- Bouwjaar 2016
- Gelegen op 126 m² eigen grond
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- Verwarming en warm water middels Atag c.v. ketel en een zonneboiler (incl. 2 panelen), vloerverwarming op alle verdiepingen
- Airco op alle drie de verdiepingen ter overname.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.