Wonen en werken combineren? Grijp je kans aan de karakteristieke Schiedamseweg!
Op een levendige locatie in Vlaardingen, net over de brug van de Binnenhaven, vind je deze verrassend ruime 3-laagse tussenwoning met een dubbele bestemming. Of je nu droomt van een uniek woon-werkpand of een royaal familiehuis: hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen.
De winkelruimte op de begane grond betreft een voormalige kapperszaak met daarboven een dubbele bovenwoning met twee slaapkamers, een dakterras en volop karakter. Denk aan originele details zoals een prachtige marmeren schouw en robuuste houten spanten op zolder – precies die elementen waar je verliefd op wordt. Wel even doorpakken: het pand heeft onderhoud nodig en vraagt om een flinke verbouwing. Maar voor wie niet terugdeinst voor klussen, is dit een buitenkans!

Indeling
Begane grond
Via de entree stap je binnen in de voormalige kapsalon, voorzien van een nette vinyl vloer, houten kozijnen met dubbel glas, en een systeemplafond. Aan de voorzijde zorgt een automatisch zonnescherm voor comfort op warme dagen. Achterin het pand bevindt zich een eenvoudige pantry met een rvs-blad, een vaste kast en een volledig betegeld toilet met staand closet.
Een praktische verrassing is de lange steeg die via de keuken bereikbaar is – ideaal voor het stallen van fietsen of extra bergruimte.
De uitgebreide meterkast beschikt over 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Eerste verdieping
We nemen de trap naar boven en komen uit op een overloop met separaat toilet. De ruime woonkamer is licht en sfeervol dankzij drie grote raampartijen en de prachtige, originele marmeren schouw als blikvanger. De gehele verdieping is afgewerkt met een schrootjesplafond.
Via karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood bereik je de achterkamer die kan dienen als eetkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Zowel vanuit deze kamer als vanuit de keuken stap je zo het dakterras op. Beide toegangsdeuren naar het dakterras zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
De eenvoudige, doch functionele keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits kookplaat.


Tweede verdieping:
Via de trap kom je op een ruime overloop, waar je ook de douche, de aansluiting voor de wasmachine en de Vaillant CV-ketel (2021) vindt.
De verdieping beschikt over twee aparte slaapkamers, elk met een eigen karakter.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, is ruim van opzet en voorzien van een fraaie paneeldeur en een vaste kast.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde, eveneens met een authentieke paneeldeur, vaste kast en beschikt over een kunststof kozijn met dubbel glas.
De zichtbare houten balken en spanten geven deze verdieping extra charme en karakter.

Droom jij van een woning met karakter en potentie op een bruisende locatie in Vlaardingen? Laat deze kans dan niet aan je voorbijgaan. Pak je gereedschap en kom de mogelijkheden met eigen ogen bekijken – dit zou zomaar jouw unieke stadswoning kunnen worden!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1916;
- Oppervlakte: 47m² winkel- of woonruimte en dubbel bovenwoning met 73m²;
- Dubbele bestemming; wonen met functieaanduiding detailhandel en dienstverlening;
- Te renoveren maar mét karakter; marmeren schouw, glas-in-lood, houten spanten aanwezig;
- Voorzien van wandradiatoren aangesloten op de centrale verwarming, Vaillant cv -combi;
- Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
-het pand wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet-bewonersclausule;
-Energielabel G, geldig tot 10-01-2034;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.