Ruimte en licht! Dat is wat je vindt bij deze heerlijke 3-kamer bovenwoning gelegen aan de Schiedamseweg, op loopafstand van het historische centrum van Vlaardingen.
Dit appartement is in 2020 gerenoveerd met behoudt van authentieke details zoals de paneeldeuren en de marmeren schouw in de woonkamer. Zo zijn alle gevels voorzien van voorzetwanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en allemaal voorzien van dubbel glas en zo komt het Energielabel uit op A!
Het appartement is ruim van opzet. Je komt via de gezamenlijke opgang uit op de riante overloop met veel daglicht en deze geeft toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee prachtige slaapkamers en de sfeervolle woonkamer is voorzien van grote ramen.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde, evenals het dakterras van waar je een leuk uitzicht hebt!

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in het stadscentrum zoals het theater, het stadspark en de horeca op loopafstand. Je hebt helemaal geen auto nodig! En ga je toch op reis? Ook met het openbaar vervoer zit je zo in een andere stad door de goede bus- en metroverbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland.
Bel gerust voor een afspraak en wij laten je deze leuke bovenwoning met plezier zien!


Indeling:

Entree middels een gezamenlijke voordeur op straatniveau met trap naar de eerste verdieping waar zich de eigen entree van het appartement bevindt. Trap naar de 2e verdieping.
Je komt binnen in een zeer brede, centrale hal met lichtkoepel die toegang geeft tot alle vertrekken.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fontein.
De woonkamer is een heerlijke ruimte om te verblijven! Deze is ruim en zeer licht door de grote ramen. Vanuit hier heb je een leuk zicht over de Schiedamseweg. De vloer is voorzien van een laminaatvloer met extra vloerisolatie en de marmeren schouw maakt het geheel af.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een lichte hoekopstelling uitgevoerd met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een ingebouwde wasmachine. In de hoek hangt de CV-combi (Remeha uit 2020)
Vanuit de keuken heb je toegang tot het dakterras van 3.70x2.27m met een mooi open en groen uitzicht over de stad.

De geheel betegelde badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van douchebak met regendouche, een breed wastafelmeubel en een grote handdoekenradiator.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning met ook hier weer een laminaatvloer en een leuk uitzicht over de Schiedamseweg.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1928;
-Woonoppervlakte: 86m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 314m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2020);
-Geheel voorzien van laminaatvloer en strakke wanden;
-Deels voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas;
-Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-. Het dak wordt op dit moment vanuit de VVE gerepareerd waarbij de verkoper de kosten van deze reparatie nog op zich neemt. Voor vernieuwing van het dak is er mondeling overeengekomen per einde van het jaar een extra eigen bijdrage van € 2.500,- te storten. Daarnaast is de VvE voornemens een nieuw MJOP op te stellen.
-De energie- en internetleverantie is niet gesplitst en wordt thans geregeld met abonnement met tussenmeter via nummer 55-F. De verkoper is eigenaar van 55-F en staat ervoor open om de leverantie op naam van koper te zetten zodat deze alles in eigen beheer kan hebben. Eea in overleg tussen partijen;
-Verkoop geschiedt onder voorbehoud van kadastrale splitsing (alsmede de erfpacht welke canon thans € 11,26 per jaar is, eeuwigdurend) welke door verkoper aangevraagd wordt. ;
-In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen;
-Energielabel A, geldig tot 13-12-2034;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 279.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.