Bent u op zoek naar een riant herenhuis welke u helemaal naar uw eigen wens kunt aanpassen? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij dit herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 180 m². Alle mooie originele details zoals de glas in lood ramen, de ornamenten plafonds, het tochtportaal en de prachtige gevel zijn bewaard gebleven.

Op de begane grond zijn een ruime woonkamer, een keurige keuken, een toiletruimte en een heerlijke op het zuiden gelegen tuin. In de tuin is een kleine houten schuur en een garage, welke zijn toegang heeft via de Arnold Hoogvlietstraat.

Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een 3e kleine slaapkamer en een ruime badkamer. De zolderverdieping heeft ook nog eens 3 slaapkamers waardoor het totaal op 6 slaapkamers komt.

Wij zien u graag voor een bezichtiging bij dit mooie herenhuis.

Indeling:
Via de gezellige voortuin bereikt u deze riante woning met zijn imposante gevel. De originele voordeur brengt u in het tochtportaal met de nog authentieke lambrisering, ornamenten en glas in lood deuren naar de hal.
In de ruime hal is de trapopgang met een prachtig hekwerk, een vaste kast en een toiletruimte met lichte betegeling, een duoblok en een sfeervol fonteintje.

De woonkamer is een mooie grote ruimte welke in tweeën is gesplitst. De met ornamenten versierde plafonds, de glas in lood ramen en originele binnendeuren geven een mooie sfeer aan het geheel.
Via de achterzijde stapt u zo de groene tuin in. Achterin de tuin is een garage, welke via de houten schuur bereikbaar is. De garage heeft een uitrijmogelijkheid aan de Arnold Hoogvlietstraat en een afmeting van ca. 5.17/4.62 x 2.88m.

De keuken heft een moderne lichte opstelling met een RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met een 2e toiletruimte en een vaste kast.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 4.65 x 4.23m. Er is een doorgang naar een kleine slaapkamer met een wastafel, welke ook via de overloop te bereiken is. Deze 2e slaapkamer heeft een afmeting van 2.47 x 2.14m.

Aan de achterzijde van de woning ligt de 3e ruime slaapkamer. Deze kamer heeft toegang tot het balkon van waar u een mooi zicht op de tuin heeft. De afmeting van deze kamer is ca. 4.80 x 4.23m.

De badkamer is betegeld met licht blauwe betegeling en voorzien van een wastafel met een spiegelkast, een geiser en een douchehoek.

2e verdieping:
Ruime overloop met een dakraam.
Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een diepe kast en een kleine dakkapel. De afmeting van deze kamer is 2.58 x 5.05.
Slaapkamer V is een tussenkamer met een dakraam.
Aan de achterzijde is een grote slaapkamer (VI) met een afmeting van ca. 3.94 x 5.05m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 180 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 707 m³
- Bouwjaar 1890
- Gelegen op 205 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage vaste canon van € 18,60 per jaar
- Verwarming en warm water middels gaskachels en geiser
- Energielabel G, geldig tot en met 21-06-2034
- In de koopakte zal een ouderdoms-, niet bewoners- en as is where is clausule worden opgenomen
- Het transport dient plaats te vinden via Maes notarissen
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.