Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een woning met potentie op een ideale locatie? Stadhouderslaan 16 in Vlaardingen bied je de perfecte kans om je droomhuis te realiseren! Deze royale, uitgebouwde hoekwoning, met maar liefst 146m² woonoppervlak is gelegen in de gewilde wijk Holy-Zuid en biedt volop mogelijkheden voor de handige koper. De woning is altijd met veel plezier en liefde door de eerste bewoner bewoond gebleven en is nu op zoek naar een nieuwe eigenaar die het leuk vindt ermee aan de slag te gaan. De achtertuin is diep én breed en hier kan je de hele dag van de zon genieten.
De ligging en de wijk zijn ideaal! Het is hier rustig wonen, parkeren doe je naast de woning en de wijk is kindvriendelijk.
Op loopafstand vind je alle benodigde faciliteiten zoals winkelcentrum "De Loper", diverse scholen, natuur- en recreatiegebied "Broekpolder", de oprit van de snelweg met verbinding A20,A15 en A4 en de bus stopt om de hoek.

Oftewel, een mooie kans om van deze woning je droomhuis te maken! Plan een bezichtiging in via kantoor en wij laten je deze woning met plezier zien!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de ingang van de woning. De entreehal is uitgebouwd zodat een royale entree is ontstaan, zo is er voldoende plek voor bijvoorbeeld een kinderwagen. In de hal vind je een toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer is aan de achterzijde dubbel uitgebouwd (naar achter en zijkant van de woning) en heeft grote raampartijen en een open haardpartij. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en aan de achterzijde kan een grote eettafel geplaatst worden terwijl je om de hoek makkelijk een speelhoek voor de kinderen of werkplek kunt creëren.
Eerder is de muur tussen de woonkamer en keuken doorgebroken en dat geeft nog eens een extra ruimtelijk effect!
De keuken is voorzien van een eiken opstelling met apparatuur.
Middels een deur in de keuken betreed je de royale tuin op het noordwesten. Deze tuin is diep én breed en heeft daarom veel potentie om volledig naar uw wensen in te richten. Aan het einde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een houten overkapping.

Eerste verdieping:
Via de trapgang kom je op de eerste verdieping die beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Of je nu een hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een thuiskantoor wenst, de kamers bieden volop flexibiliteit. Vanuit de hal betreed je tevens het balkon op het zuiden.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn er veel mogelijkheden tot het maken van iets moois. Voor nu is de verdieping opgedeeld in een overloop, een slaapkamer met stookruimte en dakkapel en een riante zolderkamer met aan beide zijde een dakkapel. Deze kamers zijn perfect geschikt als extra slaapkamers, een grote werkruimte, of een hobbykamer. Kortom, een verdieping vol potentie die je uitnodigt om er iets bijzonders van te maken!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1969;
-Woonoppervlakte: 146m²:
-Inhoud: 507m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta CR 2018);
-De spouwmuren zijn geïsoleerd met polystyreenbolletjes;
-De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar;
-Ruime hoekwoning met riante achtertuin, gelegen direct naast een parkeerterrein;
-Gelegen op 241m² eigen grond;
-Zeer centrale ligging;
-Clausules opgenomen in koopovereenkomst: niet-bewonersclausule en as-is-where-is clausule vanwege verkoop door erfgenamen;
-Het transport van de woning dient plaats te vinden via notariskantoor Van Gastel te Vlaardingen;
- Oplevering: kan per direct


Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.