Met veel trots mogen wij u deze schitterende én instapklare jaren ‘30 eengezinswoning aanbieden.
De fijne 5-kamer woning met een woonoppervlakte van ca. 113m² is gelegen op eigen grond.
In 2016 is de woning met veel zorg gerenoveerd, zo is de begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, aan de achterzijde uitgebouwd, de eerste etage opnieuw ingedeeld en een derde toilet op zolder gerealiseerd. Tevens is de woning voorzien van oa. kunststof kozijnen, gestucte wanden, nieuwe trappen, keuken, badkamer, dak- en spouwmuur isolatie etc. kortom te veel om te benoemen, u dient dit plaatje met eigen ogen te zien
De woning ligt in een zeer nette straat in een rustige, kindvriendelijke buurt. De ligging is centraal t.o.v. openbaar vervoer (bus en trein), het centrum en winkelvoorzieningen.

Indeling:

Entree gang met vernieuwde trap naar de eerste etage, meterkast bestaande uit 11 groepen en 3 aardlekschakelaars, toilet met zwevend closet en beton ciré wanden en een garderobekast.
De gehele begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming.
Woonkamer met een visgraad pvc-vloer, glad gestucte wanden, airco, uitbouwbouw aan de achterzijde toegang tot de tuin via een schuifdeur.
De ruime keuken is in 2016 verplaatst van de achter- naar de voorzijde van de woning en beschikt over witte hoogglans fronten, een zwart hardsteen werkblad, vaatwasser, kokend waterkraan, inductie kookplaat met rvs afzuigkap, inbouw combimagnetron, koffieapparaat, oven en een losse koelkast.

De op het zuiden gelegen tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, maar ook via een achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk en achterin is een ruimte berging geplaatst voorzien van een volledig functionerend keukenblok, met 4-pits gaskookplaat en spoelbak. De vloer is afgewerkt met houtlook betegeling.

1e verdieping
De gehele verdieping is opnieuw ingedeeld waardoor nu 2 prettige slaapkamers zijn ontstaan (respectievelijk ca. 2.92x4.20 en 2.92x2.86) met gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele etage, een apart 2e toilet met zwevend closet, handwastafel met spiegel en beton ciré wanden, bergruimte met opstelling van de wasmachine, droger en CV-ketel (2016) en het voormalige balkon is omgebouwd naar een schitterende badkamer met marmerlook vloer- en wandtegel, inloopdouche met hand- en regendouchekop, ligbad en een hoogglans witwastafelmeubel.

2e verdieping
Ook deze verdieping is weer schitterend afgewerkt en beschikt zelfs over een 3e toilet!
Doordat aan de voor- én achterzijde een dakkapel is geplaatst zijn de 3e en 4e slaapkamer gerealiseerd. Deze kamers zijn thans in gebruikt als tienerkamer. In 2016 is op de daken nieuw bitumen geplaatst.

In de onderbouw van het achtergelegen appartementencomplex wordt een garagebox apart aangeboden voor een vraagprijs van € 45.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939;
- Woonoppervlakte: 112,8m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 399,2m³
- Gelegen op 130m² Eigen grond;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas;
- Alle elektra-,water- en cv leidingen nieuw aangelegd in 2016;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2016);
- De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming;
- Dak- en spouwmuurisolatie;
- Energielabel C, geldig tot 10-06-2032;
- Oplevering in overleg;

Vraagprijs € 440.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.