In een rustige straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen, bieden wij u deze verrassend ruime dubbele bovenwoning aan. Deze dubbele bovenwoning heeft op de 1e verdieping een ruime woonkamer met glad gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer. De open leefkeuken is voorzien van een groot fornuis, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser. Op het ruime balkon, grenzend aan de keuken, is het heerlijk vertoeven.
Aan de voorzijde van de woning is een handige werkkamer welke ook als slaapkamer gebruikt kan worden.
Op de 2e verdieping zijn 2 royale slaapkamers en een grote moderne badkamer met een inloopdouche met stortdouche, een zwevend toilet en een wastafel. Op deze verdieping is het balkon dichtgezet en biedt het plaats aan de opstelling van de c.v. ketel en de aansluiting voor de wasmachine, een ideale wasruimte.

De ligging op een gunstige locatie; rustig maar toch vlakbij het centrum en uitstekend openbaar vervoer (bus en metro) is ideaal. Alle voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen handbereik. Plan nu een afspraak en wij laten u graag deze leuke bovenwoning live bewonderen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Overloop met moderne toiletruimte in lichte kleurstelling met zwevend toilet en een fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde van de woning.
Mooie lichte woonkamer met glad gestucte wanden en een sfeervolle houtlook laminaatvloer. De gezellige woonkeuken heeft een rechte opstelling met een bijpassende hoge kastenwand en is compleet uitgerust met een groot fornuis, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken zijn er dubbel openslaande deuren naar het balkon waar u fijn buiten kunt zitten.

2e verdieping:
Overloop.
Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een grote dakkapel en een vaste schuifkast met loftdeur.
De tweede grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft middels twee openslaande deuren toegang tot het 2e balkon. Dit balkon is dichtgezet en biedt nu ruimte aan de opstelling van de c.v. combiketel en de wasmachine aansluiting, kortom een hele handige wasruimte.
Moderne badkamer met een ruime inloopdouche met stortdouche en draingoot, een wastafel, een zwevend toilet en een verlaagd plafond met spots.

Op de begane grond, aan de achterzijde van de woning is een houten berging voor de fietsen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 90 m² gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 352 m³
- Bouwjaar 1937
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2017)
- VvE is recent opgericht, bijdrage € 100,- per maand
- Houten fietsenberging op de begane grond aan de achterzijde van de woning
- Energielabel E
- Oplevering 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning doch uiterlijk 1 februari 2026.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.