Wow… wat een heerlijke bovenwoning is dit! Rustig gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Vlaardingen, met een heerlijke lichtinval door alle ramen en dan dat fantastische vrije uitzicht over de Vlaardingse Vaart! Wij weten het zeker; het is een feestje om hier te mogen bezichtigen en de nieuwe eigenaar zal hier met veel plezier gaan wonen!

Het appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 105m² en is sfeervol en modern afgewerkt. Zo beschikt het over een mooie, ruime doorzonwoonkamer, een nieuw geplaatste keuken, een fijne badkamer en een mooie slaapkamer op de 1e verdieping. De zolderverdieping is werkelijk een prachtige ruimte met een ruime overloop met dakkapel en heeft een fijne zolderkamer met speels raam in de zijgevel, dakraam, dakkapel en spanten in zicht. Deze kamer is ruim genoeg om bijvoorbeeld te splitsen in 2 kamers en is recent volledig van binnenuit geïsoleerd.

Verder is het appartement volledig voorzien van dubbele beglazing, een schitterende massief houten vloer in de woonkamer en hal (recent nog opgeschuurd en in de olie gezet) en de wanden zijn keurig afgewerkt. Het appartement is rustig gelegen met een mooi, vrij én groen uitzicht op de Vaart. Uiteraard zijn alle voorzieningen zoals de winkels, het openbaar vervoer en de scholen op loopafstand. Hou je van de natuur of lekker wandelen met de hond? Dan is het natuurgebied “Broekpolder” op loopafstand.

Kom kijken en word verliefd op deze leuke bovenwoning!

Indeling:
begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. Entree woning met meterkast en een trap naar de 2e verdieping.
Hier vind je een ruime hal met een mooie massief houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. De paneeldeuren geven sfeer aan het huis. Moderne toiletruimte met metro wandbetegeling, een zwarte vloertegel en een duoblok. Grote inpandige berging.
Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is recent voorzien van een moderne, olijfgroene opstelling en speels achterwandbetegeling en is uitgevoerd met een vaatwasser, lades, koelkast, combi-oven, inductie-kookplaat en een afzuigkap. Via de keuken bereik je het achterbalkon.

Via de keuken bereik je de moderne badkamer welke is uitgebouwd op het balkon. Hierdoor is ruimte ontstaan voor een ligbad en een aparte douche, een wastafel met onderkasten en een spiegelkast. De kleurstelling is licht met een witte wand- en een beige vloertegel.

En dan de woonkamer…wat een heerlijk vertrek! Deze doorzonwoonkamer heeft veel ruimte en evenveel lichtinval door de twee zijramen. Ga lekker zitten in je bank en geniet van de sfeer en het mooie uitzicht. De vloer is voorzien van massief houten vloerdelen en via de dubbele deuren aan de achterzijde bereik je weer het zonnige balkon op het zuiden.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houtlook laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Ook hier weer een fijn uitzicht over het water!


Zolderverdieping:
Ruime overloop met dakkapel en ook hier weer een mooie laminaatvloer welke doorloopt over deze gehele verdieping. Op deze overloop vind je veel bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de wasmachine, droger en opstelling van de CV-combiketel.
En dan die fantastische zolderkamer! Deze ruime ouderslaapkamer ademt sfeer en is voorzien van een dakraam, een dakkapel en een speels rond raam in de zijgevel. De dakspanten zijn in zicht en het dak is recent van binnenuit geïsoleerd. Liever 2 kamers op deze verdieping? Dat kan eenvoudig worden gerealiseerd door het splitsen van de zolderverdieping.

Er is een stenenberging aan de achterzijde van het complex aanwezig

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941;
- Woonoppervlakte ca. 105 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 311 m³;
- Gelegen op eigen grond;
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas Hre, 2015);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen;
- VvE ingeschreven in de KvK, bijdrage € 70,- per maand. De eigenaar dient zelf de opstalverzekering aan te vragen;
- Energielabel F, geldig tot 29-03-2029;
- Betaald parkeren, vergunning € 58,- per jaar;
- Oplevering; 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15-11-2023.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.