Aan de rand van de Vettenoordse Polder mogen wij deze leuke, uitgebouwde 4-kamer benedenwoning te koop aan bieden. De woning beschikt over veel ruimte, is altijd netjes bewoond geweest en is nu op zoek naar een nieuwe bewoner die de woning met liefde zal aanpassen naar de wensen van deze tijd. Dan weten wij het zeker... je kunt hier fijn wonen!
Er zijn 2 ruime slaapkamers en grenzend aan de woonkamer ligt een 3e kamer die thans in gebruik is als werkkamer. Via de woonkamer bereik je de woonkeuken met een deur naar de riante achtertuin. Wat een heerlijke plek om hier de zomers door te brengen! Deze tuin ligt goed op de zon, is diep en er zijn maar liefst twee ruime bergingen aanwezig. Ideaal om bijvoorbeeld een motor te stallen! De overdekte steeg geeft toegang tot de achterom.

Deze leuke woning is gebouwd in 1939 en geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

De ligging in de karakteristieke VOP-wijk is zeer centraal, nabij het centrum van Vlaardingen met leuke horeca, bioscoop, casino en theater "De Stadsgehoorzaal".
Ook is openbaar vervoer als bus en metro (Randstadrail met route tussen Rotterdam en Hoek van Holland) op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen 20 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Kom je kijken? Wij staan voor je klaar!

Indeling:
Via de diepe voortuin bereik je de voordeur met toegang tot de vestibule. Via de gang met lambrisering en houten vloerdelen bereik je beide slaapkamers die aan de voorzijde zijn gelegen.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een kurkvloer.
Via de gang heb je toegang tot de trapkast met meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fontein en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafelmeubel, een grote inloopdouche, radiator en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
We gaan terug naar de gang en lopen door naar de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en staat in open verbinding met de achtergelegen 3e slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer. Via een verhoging bereik je de woonkeuken die in de aanbouw is gerealiseerd.
Deze keuken heeft een crèmekleurige hoekopstelling en is afgewerkt met een oven, een 4- pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een losse koelkast. De bovenkastjes geven extra bergruimte. Via de keuken bereik je de achtertuin.
Wat een heerlijke plek! Door de diepte heb je hier altijd zon en als je van tuinieren of klussen houdt, dan kan je je hier helemaal uitleven!
De tuin is voorzien van bestrating, groen en een vijver. Achterin de tuin staat een houten chalet met elektra en daarachter ligt de 2e berging met plavuizen vloer. Tussen de bergingen en de steeg is het overkapt zodat je veel berg- of stallingsruimte hebt!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1939;
-Woonoppervlakte: 64m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 223m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
-Actieve VVE met een bijdrage van € 46,67 per maand, alles in overleg met de buren;
-De woning wordt verkocht door erfgenamen, derhalve wordt een as-is-where-is clausule en een niet-bewonersclausule;
-Energielabel E, geldig tot 09-05-2035;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.