Op de 5e verdieping van een veilig en verzorgd complex mogen wij een instapklaar en ruim 4 kamer appartement aanbieden. Het appartement heeft een moderne keuken en badkamer, nette laminaatvloeren en is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Er is een gezellig op het oosten gelegen balkon waar u zomers heerlijk kunt genieten.
Het complex heeft een actieve VvE, een afgesloten hal, 2 liften en nog een echte huismeester!

Het appartement is centraal gelegen op loopafstand van het winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", de scholen (basis- en middelbaaronderwijs), de metro en diverse uitvalswegen (A4, A15 en A20). Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
Via een afgesloten hal betreed je het complex. De entree van het appartement is gelegen op galerij van de 5e verdieping. Entree, tochtportaal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Centrale hal met grijze plavuizen en een moderne toiletruimte met een zwevend toilet. Moderne badkamer met met wit/zwarte betegeling, een ruime douchehoek, een wastafelmeubel met spiegelkast, afzuiging en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Aan de galerijzijde ligt de keuken. Deze heeft een houtlook inrichting met een betonlook aanrechtblad en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. In een kastgedeelte is de huurboiler geplaatst.

De woonkamer is een ruime en lichte kamer en heeft een gezellige elektrische sfeerhaard. Onlangs is hier een nieuw kunststof kozijn met HR++ beglazing en een hor geplaatst.

In het appartement zijn 3 ruime slaapkamers met de volgende afmetingen:
Slaapkamer I, afm. ca. 4.94 x 2.80m. Deze kamer is gelegen aan de galerijzijde en heeft een vaste kast.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.90 x 3.53m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.25 x 3.05m. Deze grote kamer heeft een schuifpui naar het gezellige op het oosten gelegen balkon.

In de onderbouw van het complex is een eigen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 79 m²
- Inhoud ca. 257 m³
- Bouwjaar 1958
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming middels blokverwarming, warm water middels huurboiler
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 146,60,- per maand (+ € 104,40 voor een lening t.b.v. het verduurzamen van het complex). Stookkosten € 33,33- per maand (wordt per halfjaar betaald)
- Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex
- Metrostation op 2 minuten loopafstand
- Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf mei 2025.

Vraagprijs € 285.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.