Let op! Wegens grote belangstelling voor de woning staan de kijkmomenten vol en kunnen wij helaas geen bezichtigingsafspraken meer inplannen. Indien gewenst kunnen wij uw gegevens op een reservelijst noteren. Stuurt u daarvoor een mail met uw naam en telefoonnummer naar info@makelaardij-thuis.nl.
Wij nemen contact met u op wanneer wij alsnog een afspraak met u in kunnen plannen. Dank voor uw begrip, team Makelaardij Thuis.

In de gezellige Zuidwijk mogen wij u een 3 (voorheen 4) kamer eengezinswoning aanbieden op een perceel van maar liefst 255 m².
De woning heeft op de begane grond een gezellige woonkamer met een open keuken met inbouwapparatuur. Direct aan de woonkamer grenst de riante tuin met een diepte van 24 m². Als u handig bent, kunt u hier echt een paradijsje van maken. Doordat de woning op een hoek is gelegen is de tuin extra breed en het groen biedt u veel privacy.
Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers en een inpandige berging. Door het verwijderen van de berging zou u weer 3 slaapkamers kunnen creëren. De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel.

De woning ligt in een rustige straat met alle voorzieningen zoals de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro) en een basisschool op loopafstand. Voor een mooie wandeling in de natuur loopt u zo naar de Krabbeplas en de Broekpolder.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu naar ons kantoor en wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree, hal met een plavuizen vloer en een toiletruimte met een duoblok. Gezellige woonkamer met toegang tot de tuin. De tuin is ruim van opzet door de zijtuin en de diepte van 24 m.
Aan de voorzijde ligt de open keuken met een U-vormige keukenopstelling in houtlook met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een oven, een 4 pits RVS gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

1e verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2022, eigendom)
Aan de achterzijde van de woning is een ruime ouder slaapkamer met een afmeting van ca. 4.78 x 2.63m.
De badkamer heeft lichte betegeling en is voorzien van een ligbad en een wastafel met planchet en spiegel.
Direct naast de badkamer is een inpandige berging met een wasmachine aansluiting.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en heeft een afmeting van ca. 4.78 x 2.89. Deze kamer heeft een vaste schuifkastenwand.
Door het verwijderen van de berging zou het mogelijk zijn om weer 2 slaapkamers te maken aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 81 m² gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 266 m³
- Bouwjaar 1961
- Gelegen op 255 m² erfpacht grond, recht lopend tot en met 01-05-2060, canon 69,93 per jaar
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2022, eigendom)
- Elektrische zonwering aanwezig op de begane grond
- Energielabel D, geldig tot 28-06-2034
- Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf 1 november 2024

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.