Genieten in een sfeervolle, compleet gerenoveerde eengezinswoning!

Welkom in deze prachtige woning, die onlangs van top tot teen is vernieuwd en met zorg is ingericht. Deze sfeervolle woning dateert uit 1897 en is onlangs compleet gestript en gerenoveerd met gebruik van duurzame materialen, zo is praktisch een nieuwe woning ontstaan! Gelegen in één van de charmantste straatjes van de Oostwijk, biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, stijl en een uitermate goede afwerking. Dankzij het energiezuinige Label A ben je verzekerd van een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten.
Zo is er een geïsoleerde betonvloer op de begane grond geplaatst, zijn de voor- en achtergevel, alsmede de woning-scheidende wanden, voorzien van muurisolatie, en zijn er nieuwe dakkapellen aangebracht. De kozijnen zijn grotendeels vervangen door duurzame exemplaren met dubbele beglazing. Ook binnen is geen detail overgeslagen: alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en er ligt een mooie laminaatvloer door de hele woning. Zowel de moderne badkamer als het toilet zijn volledig vernieuwd, zodat je hier in alle luxe kunt genieten.

De woonkamer is met zorg verbouwd waardoor een fijne, lichte ruimte is ontstaan. De nieuwe opzet biedt voldoende ruimte voor een grote keuken met kookeiland, ideaal voor kookliefhebbers. De woning is verder voorzien van een vernieuwde trap, vernieuwde leidingen en elektra, en zelfs de vliering is geïsoleerd en toegankelijk gemaakt. Op de eerste verdieping zijn drie ruime en goed ingedeelde slaapkamers gecreëerd.
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, en de geïsoleerde, verwarmde berging biedt veel opbergruimte. Bovendien is de tuin via een achterom bereikbaar.
Bel voor een afspraak en wij laten je deze charmante woning met plezier zien!

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de gang met een uitgebreide meterkast en een modern toilet met zwevend closet en fontein. Via een tussendeur bereik je de sfeervolle woonkamer, die een ruime zithoek biedt. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de knusse stadstuin. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en een nieuwe trap naar de bovenverdieping. Via de dubbele deuren kom je bij de achterplaats, een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De nieuwe, geïsoleerde berging is praktisch ingericht met een opstelplaats voor de CV-ketel en is tevens verwarmd.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime, moderne keuken te vinden, uitgerust met een rechte opstelling. De keuken biedt een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, veel lades en een kookeiland met inductiekookplaat en afzuiging. Het aanrechtblad is van kunststof en er is veel opbergruimte.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een nieuwe, gestoffeerde trap, vind je drie slaapkamers. De ruimte is optimaal benut en er is een vaste kast voor de wasmachine en droger. De twee achterkamers zijn voorzien van nieuwe dakkapellen, wat zorgt voor veel lichtinval. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een sfeervolle uitstraling door de zichtbare dakspanten.
De badkamer is een waar plaatje! Deze is modern betegeld en heeft veel natuurlijk licht door de dakkapel. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, moderne handdoekenradiator, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel. Ook hier is het plafond strak gestuct, net als de rest van de woning.
Op de overloop is er toegang tot de bergvliering, die is geïsoleerd en bevloerd.

Kortom, deze woning is met oog voor detail gerenoveerd en biedt volop comfort. Pak je spullen en maak de stap naar je nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar; 1897, gerenoveerd in 2024/2025;
-Woonoppervlak: 80m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 288m³;
-Eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 5,31 per jaar;
-In 2024/2025 geheel gerenoveerd en nieuw ingedeeld;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas);
-Vloerverwarming op betonnen vloer op begane grond aanwezig;
-Vloer 1e verdieping is ook geïsoleerd en voorzien van laminaatvloer;
-Nieuw geplaatst toilet, badkamer en keuken;
-Geheel gestuct en voorzien van isolatie (vloer, muur en dak);
-Leidingwerk vernieuwd;
-Dakkapel aan voor- en achterzijde geplaatst;
-Berging is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van nieuwe dakbedekking;
-Energielabel A, geldig tot 30-01-2025;
-De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet-bewonersclausule;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 389.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.