Aan de rand van de wijk Holy-Noord met veel rust en groen, mogen wij u deze zeer ruime 5-kamer eengezinswoning van 137m2 aanbieden.
De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat en aan de achterzijde vrij uitzicht op het vele groen.
Aan de voorzijde van de woonkamer heeft u een heerlijke zithoek met een openhaard, deze ruimte gaat over in de gezellige leefkeuken met zicht op de zonnige tuin die is gelegen op het zuidoosten.
Op de eerste etage vindt u 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers zeer ruim te noemen zijn, de badkamer met een ligbad én douche en een separaat toilet.
Op zolder bevindt zicht de 4e ruime slaapkamer en een grote inpandige berging.
De ligging van woning is zeer rustig te noemen, maar ook centraal. Zo vindt u op loopafstand diverse scholen, het openbaar vervoer, recreatie gebied Broekpolder en Midden Delftland. Ook Het winkelcentrum “De Loper” is op loop-/fietsafstand van de woning.

Maakt u snel een afspraak om deze woning te bezichtigen en wij zullen u met veel plezier rondleiden.

Indeling:
Vanuit de fraai aangelegde voortuin komt u bij de voordeur waarachter zich een ruime entree bevindt.
Entree met een meterkast bestaande uit 5 groepen en aardlekschakelaar, trapopgang naar eerste etage, proviandkast en een volledig betegeld toilet met een fonteintje.
In de woonkamer heeft u van 2 zijden veel lichtinval door de grote raampartijen, waardoor u een lichte woonkamer heeft. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek met een gezellige openhaard en aan de tuinzijde staat de eettafel met doorkijk naar de half open keuken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer met houtenvloerdelen.
De landelijke keuken met grijze fronten beschikt over een elektrische kookplaat, oven en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige tuin.

1ste verdieping
Op de overloop is een apart toilet aanwezig met een zwevend closet, fonteintje, lichte wandbetegeling en een marmerlook donkere vloerbetegeling.
Slaapkamer I (ca. 2.31x3.53m) met een laminaatvloer en vliesbehang is thans in gebruik als kantoor, maar is ook uitermate geschikt als kinderkamer.
Slaapkamer II (ca. 3.59x4.50m) is aan de tuinzijde en heeft vrij uitzicht over het vele groen en speelveld.
Slaapkamer III (ca. 3.75x4.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is thans in gebruik als hoofdslaapkamer.
De slaapkamers II en III zijn zeer riant te noemen.
Badkamer (ca. 2.15x2.31m) met een separaat bad en douchehoek, wastafelmeubel met spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer is betegeld gelijk aan het toilet.

Zolder
Op de ruime overloop met veluxraam is een wastafel met spiegel, de aansluiting van de wasmachine, kastruimte en de opstelling van de CV-ketel (2009) met jaarlijks onderhoud.
Slaapkamer IV (ca. 3.81x3.44m) is ook zeer ruim en mede door de nokhoogte van 3.29m wordt dit gevoel extra versterkt. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een velux-dakraam.
Vanuit de overloop heeft u ook toegang tot de verrassend grote inpandige berging, welke doorloopt onder het gehele dak.

Tuin
Vanuit de keuken komt u in de zonnige tuin, welke is gelegen op het zuidoosten. In de tuin zijn diverse zithoekjes gecreëerd, waar u nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon.
Maar doormiddel van de elektrische zonwering kunt u ook schaduw creëren.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de stenen schuur en de achterom.

Achter de woning is veel groen te vinden en een speelgrasveld voor de kinderen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Woonoppervlakte 137m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 485m³;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Gelegen op 157m² erfpachtgrond, jaarlijks canon € 101,51. Einddatum erfpachtrecht 28-05-2025;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas, 2009), met jaarlijks onderhoud;
- Energielabel B, geldig tot 13-01-2033;
- De elektrische installatie is voorzien van 5 groepen en aardlekschakelaar;
- Alle kozijnen hardhout en voorzien van dubbel glas op de begane grond en zolder;
- Buitenschilderwerk 2019;
- De dakpannen zijn in november 2020 vervangen, gezamenlijk met alle naastgelegen buren.
- Vrij parkeren in de directe nabijheid van de woning.
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 409.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.