Ben je op zoek naar een fijn appartement op een goede locatie nabij het centrum van Vlaardingen? Kom dan eens kijken bij dit 3- kamer appartement gelegen op de 4e etage met balkon op het zuiden.

Dit frisse en instapklare appartement is gelegen in een goed onderhouden en kleinschalig complex met afgesloten portiek en is geheel voorzien van een laminaatvloer. Er is een ruime en lichte woonkamer, 2 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Het balkon is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en heeft een vrij uitzicht over de Maassluissedijk.

Het complex is rustig doch zeer centraal gelegen. In de nabije omgeving zijn diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Het centrum van Vlaardingen is gemakkelijk bereikbaar met haar winkels, terrasjes, een bioscoop en theater. Er is een eigen berging in de onderbouw, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en er is een actieve Vereniging van Eigenaren.

Indeling;
Afgesloten entree met bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen.
Entree via de galerij op de 4e -en tevens topverdieping. Gang met modern betegeld toilet met closet, meterkast (voorzien van 3 groepen en aardlekschakelaar), en een vaste kast. In de gang ligt een laminaatvloer welke doorloopt in het gehele appartement.

Aan de galerijzijde vind je de keuken. Deze dichte keuken is uitgevoerd in een witte hoogglans hoekopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, oven, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, achterwand betegeling en CV-opstelling (Nefit 2018).

Slaapkamer I afm. ca. 1.99m x 2.72m gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer II afm. ca. 3.43m x 2.95m gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en doorgang naar het balkon.
Via deze slaapkamer bereik je ook de nette en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, prachtig blad met waskom, spiegelkast, radiator en wasmachine- aansluiting.

Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer bereik je ook weer het balkon. Hier kan je, door de zuidligging, al vroeg in het jaar al genieten van de zon en er is een geweldig vrij zicht over de dijk.

Er is een berging in de onderbouw en gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte ca. 64,9m2 gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 178,25m3;
- Bouwjaar 1957;
- Gelegen op erfpachtgrond tot 16 januari 2056, canon € 23,- per jaar;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 161,- per maand;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel, Nefit 2018;
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Eigen berging in onderbouw;
- Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuiden;
- Gratis parkeren in de straat;
- Energielabel G, geldig tot 12-01-2028;
- Oplevering in overleg, gewenst per 6 juli 2023.

Vraagprijs € 209.000, - kosten koper.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.